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[annaluisa]

ciao forum,
sono appena arrivata, da un paio di giorni vi leggo e ho trovato un grande aiuto a molti quesiti, magari vi avessi scoperto prima!!
ora ho un problema scottante e urgente da risolvere, spero che qualcuno mi dia un mano in tempi brevi

ecco cosa è successo: ho visto un appartamento proposto da un'agenzia, mi è piaciuta, ho deciso di fare una proposta, alla quale ho allegato un assegno non trasferibile intestato al proprietario.
la proposta è stata accettata, sebbene la conferma formale dell'accettazione (il fax) mi sia stata comunicata con ritardo rispetto alla scadenza della proposta stessa (il giorno di scadenza era una domenica, la conferma è arrivata il lunedi)

posso far leva su questo "vizio di forma" (si chiamerà così??) per far considerare nulla la proposta e avere la restituzione dell'assegno che nel frattempo è stato incassato dal proprietario??

il motivo per il quale voglio recedere è il seguente:
quando finalmente mi sono stati mostrati i titoli di proprietà della casa, scopro che la casa è stata per metà donata, e per metà trasmessa in successione.
il donante è ancora in vita e c'è un altro erede.
questo è un fatto importante, che non mi è stato comunicato dal mediatore al momento della proposta. alle mie rimostranze, risponde che il suo compito è solo di garantire la legittimità della proprietà da parte del venditore.
ovvio che anche se formalmente può essere vero (ma non ne sono sicura!)
mi ha privato del diritto di scegliere se volevo o meno accollarmi l'onere di un acquisto così problematico.
mi hanno prospettato altre soluzioni, tipo restituire la donazione e fare l'acquisto direttamente dal donante, ma a me è passata la voglia.... non ho il diritto di fare un acquisto semplice e sicuro e decidere se voglio o meno correre rischi e andare incontro a seccature?
tra l'altro, avevo chiesto di visionare il documento di proprietà al momento della proposta, mi è stato detto che per motivi di privacy ciò era possibile solo dopo l'accettazione della proposta, che furbi!! e che ingenua io....

la mia domanda è questa, ho qualche speranza di rivedere i miei soldi?
si tratta di una cifra abbastanza cospicua.
grazie a tutti,
anna

[CasaDaPrivato]

ciao annaluisa e benvenuta nel forum-immobiliare

per attaccarsi a quel cavillo bisogna vedere se nella proposta è specificato o meno la decorrenza del termine espressa in giorni lavorativi o meno.

in teoria sulle proposte dovrebbe esserci scritto in maniera chiara il giorno in cui scade, tipo:

... la presente proposta è valida per 15 giorni ovvero sino alla data x/x/xx ...

per ovviare al problema puoi come ti hanno suggerito chiedere che venga fatta la revoca della donazione.

in teoria dovresti così stare tranquilla (anche se ci sono notai che intendono la revoca come una donazione al contrario).

se fanno la revoca ed il termine di scadenza della proposta è considerato valido, allora c'è poco da fare per svincolarsi.

il fatto della privacy per la visione dei documenti è una sonora sciocchezza.

gli atti sono trascritti nei pubblici registri.

con nome cognome e data di nascita del proprietario posso avere copia dell'atto senza incorrere in nessuna violazione della privacy.

purtroppo dovevi informarti meglio prima.

ciao ciao

[annaluisa]

ciao, e grazie per la risposta!

nella proposta c' scritto:
la presente prposta è irrevolabile per x giorni, ovvero sino al giorno 30/03/08 compreso. trascorso tale termine senza la formale accettazione del venditore la presente si intenderà risolta a tutti gli effetti.

la formale accettazione è arrivata a mezzo fax il giorno 31 ,

ripeto, il 30 era una domenica, ma l'accettazione è stata firmata il giovedi precedente, cioè il 27, e l'agenzia lavora anche il sabato....

la proposta è datata 27 marzo come l'accettazione.

potrà valere la mia obiezione?

[CasaDaPrivato]

ritengo che siano arrivati in ritardo di un giorno e quindi il cavillo potrebbe esistere.

visto però che in Italia tutti hanno ragione e tutti hanno torto mi sa che dovrai sicuramente recarti da un legale esperto in materia immobiliare per capire i margini d'azione e mettere in piedi il tutto.

facci sapere come va a finire.

ciao ciao

[annaluisa]

senz'altro vi farò sapere, sperando di poter essere utile anche ad altri ingenui come me...
un po' assurdo che debba attaccarmi a un cavillo formale, quando la "sostanza" del fatto di per se dovrebbe essere un motivo più che valido per annullare la proposta.
comunque, vi volevo chiedere:

visto che avrò bisogno un avvocato esperto nel ramo immobiliare, ne avete uno da consigliarmi a milano?

che possibilmente non mi spelli viva, visto che questo sta diventando ormai un sport nazionale
grazie e buona giornata a tutti
anna

[ilmigliore]

ciao a tutti,

se l'avvocato fosse a monza ti risulterebbe scomodo?

[annaluisa]

per scomodo è scomodo, visto che sono a milano sud... però il tempo stringe e non ho molte alternative.
pensi che almeno un consulto telefonico, giusto per "prendere le misure" della situazione, me lo farà?

se mi mandi una mail ti do il mio numero di telefono, grazie!

[ilmigliore]

un avvocato sarà difficile che ti da un consulto telefonico .

le indicazioni te le invio per messaggio privato tra due minuti; prova a chiamarlo e vedi cosa ti dice.

ciao ciao

[annaluisa]

ho chiamato l'avvocato di monza e lo consiglio a chi ne avesse bisogno, davvero gentile e disponibile,
grazie
anna