Vizi o difetti nell' immobile venduto
Moderatore: ilmigliore
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- Iscritto il: ven mar 09, 2012 11:32 am
Vizi o difetti nell' immobile venduto
Buonasera, vorrei un chiarimento. Sono un agente immobiliare ed a fronte di un esperienza di un amico, vorrei sapere se l' agente immobiliare è tenuto ad informare i clienti di qualsiasi vizio/malfunzionamento legato all' immobile. Nel senso che, spesso quando si acquista una casa usata la si acquista nello stato di fatto in cui si trova, ed alcuni acquirenti dopo l' acquisto potrebbero lamentarsi anche di difetti che per la maggior parte delle persone sono evidenti alla prima visita. L'acquirente può comunque rivalersi sul proprietario o sull' AI se qualcosa non è come se lo aspettava? come ci si tutela di fronte ad un acquirente che contesta tutto? Grazie.
Cattaneo
L'agente immobiliare è tenuto ad informare il potenziale acquirente circa lo stato di fatto e di diritto dell'immobile, per quanto in sua conoscenza e competenza.
Se parliamo espressamente di un vizio dell'immobile che l'agente immobiliare non poteva conoscere (perchè ad esempio il proprietario stesso non era consapevole o semplicemente l'ha tenuto nascosto), ovviamente non ne può rispondere.
Caso opposto se l'agente tiene di proposito nascosta all'acquirente una circostanza di fatto o di diritto a lui nota, che potrebbe far desistere lo stesso dall'acquisto, in questo caso c'è ovviamente colpa dell'agente.
Come tutelarsi? Semplicemente essendo chiari su tutti gli aspetti e, per quanto possibile, metterli per iscritto già sulla proposta di acquisto.
Se parliamo espressamente di un vizio dell'immobile che l'agente immobiliare non poteva conoscere (perchè ad esempio il proprietario stesso non era consapevole o semplicemente l'ha tenuto nascosto), ovviamente non ne può rispondere.
Caso opposto se l'agente tiene di proposito nascosta all'acquirente una circostanza di fatto o di diritto a lui nota, che potrebbe far desistere lo stesso dall'acquisto, in questo caso c'è ovviamente colpa dell'agente.
Come tutelarsi? Semplicemente essendo chiari su tutti gli aspetti e, per quanto possibile, metterli per iscritto già sulla proposta di acquisto.
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