visita casa con mediatore ma venduta anche da privato

[max2008]

Salve sono un nuovo iscritto.
Ho due quesiti da porvi entrambi relativi all'acquisto di un appartamento in Sardegna.
Ho visto suddetto appartamento la prima volta con l'agenzia e successivamente rispondendo ad un annuncio privato sul web mi sono reso conto che era lo stesso.
Vorrei acquistarlo. Rischio qualcosa comprandolo privatamente ed avendolo visto la prima volta con l'agenzia?
Non ho firmato nulla ma solo dato cognome e numero di cellulare. Il proprietario rischia qualcosa?

Il secondo quesito è relativo alla piantina della casa. Quella che ci hanno fornito i proprietari è quella relativa a prima che facessero i lavori. Quindi loro non hanno fatto Dia. E' necessaria che la facciano prima del compromesso.
Le modifiche sono relative all'interno dell'appartamento. (qualche variazione sulle mura ma niente parti condonate od altro) Questo è un problema soltanto per la richiesta di un eventuale mutuo o potremmo incorrere in problemi per il notaio o altro?

Grazie per la disponibilià e mi scuso per le domande lunghe.

Buon lavoro
Max da Cagliari

[bruz]

punto 1) se acquisti la casa da privato, ma l'hai vista prima con un agente immobiliare, stai sicuro che ti saranno richieste le provvigioni, a te come al proprietario di casa. Ti consiglio dunque di procedere alla trattativa attraverso l'agenzia.
punto 2) il proprietario di casa deve rivolgersi ad un tecnico abilitato che, una volta fatti i rilievi del caso, procederà alla presentazione in catasto della nuova planimetria, che deve essere effettuata entro il rogito.

[max2008]

grazie per le risposte.
volevo sottolineare che non ho assolutamente firmato un foglio di presa visione ma soltanto dato cognome e numero di cellulare.

Può l'agenzia legalmente farmi pagare la commissione prevista?
Preciso che il contratto del venditore con la suddetta agenzia è scaduto.
C'è un tempo che intercorre da questa scadenza per essere, sia lui che io (che eventualmente comprerei da privato), liberi da ogni vincolo con l'agenzia?

Un'ultima questione.
Il proprietario con cui sono in contatto, mi ha detto che se non la compro io, la affiderà come mandato ad una seconda agenzia diversa dalla prima.
Nel caso io, in futuro decidessi di comprare comunque la casa, dovrei pagare il mandato a questa agenzia seconda?
E quindi non ci sarebbero più vincoli con la prima? oppure no?
grazie ancora
max

[ilmigliore]

ciao a tutti,

i limiti temporali per la prescrizione del diritto alla provvigione li trovi sulla discussione presente nel forum al link:
https://www.forum-immobiliare.com/termine-temporale-diritto-commissione-agenzia-t1040.html

il fatto che l'incarico è scaduto e che tu non hai firimato nulla non vieta all'agenzia di farti causa. poi stabilirà il giudice chi ha torto e chi ha ragione sulla base delle prove .

se la casa dovesse essere data ad una seconda agenzia ci sono varie scuole di pensiero.

secondo la più comune, per non aver problemi con la prima agenzia in caso di acquisto tramite la seconda agenzia, l'affare deve essere concluso sostanzialmente a condizioni differenti .

ciao

[Leonardo]

Se dimostri che il prezzo di acquisto pattuito (con il proprietario o eventualmente con la seconda agenzia) è inferiore a quello richiesto dalla prima agenzia, ritengo che non possa avere successivi problemi d'ordine legale.

[CASECAGLIARI]

- l principio è che se non si ha effettuato un contratto (anche verbale) non si è vincolati in alcun modo; dare un numero cellulare non è certo come dire 'se mi trovi casa ti compenso'

- il secondo principio, di natura etica, è che qualsasi immobile ti vene presentato , poi per acquistarlo, tu dovresti compensare chi ha lavorato per te; quindi direi che un minimo di compenso alla prima agenzia sarebbe lecito, mentre assolutamente non necessario per la seconda agenzia

[ilmigliore]

principio è che se non si ha effettuato un contratto (anche verbale) non si è vincolati in alcun modo; dare un numero cellulare non è certo come dire 'se mi trovi casa ti compenso'

non è proprio così.