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| Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari - Consulenza sul pianeta Casa |
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Messaggio |
mito22
Registrato: 23/06/09 14:51
Messaggi: 2
Residenza: Parma
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 Inviato: Mar Giu 23, 2009 3:18 pm Oggetto: vendo casa - domande |
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... domande sparse da ignorante... (ho aperto un paio di 3d ma qua mi pare più corretto).
1. devo vendere casa attualmente in affitto (è mia unica casa e immobile intestato)
2. come faccio a far sloggiare l'inquilino?
3. siccome è stata una donazione, che dati mi servono e dove posso reperirli per avere qualche idea del valore dell'immobile?(ora come ora non saprei nemmeno i metri della casa
4. meglio far fare stima dell'immobile? chi la può fare? a chi rivolgermi?
5. se dò in mano ad un'agenzia la cosa quanto si tiene se il valore che so fosse 100?Alla fine il gioco vale la candela (non avendo i mesi da perderci di tempo).. |
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bruz
Registrato: 01/08/08 11:37
Messaggi: 304
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| Inviato: Mer Giu 24, 2009 9:59 pm Oggetto: Re: vendo casa - domande |
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| mito22 ha scritto: | ... domande sparse da ignorante... (ho aperto un paio di 3d ma qua mi pare più corretto).
1. devo vendere casa attualmente in affitto (è mia unica casa e immobile intestato)
2. come faccio a far sloggiare l'inquilino?
Non puoi, devi venderla con l'inquilino dentro (il che comporta una riduzione del valore di circa il 30% rispetto ad un casa "libera"), a meno che tu non ti trovi alla scadenza del 4° anno di un contratto di locazione ex L.431/98 e sei in una delle condizioni di "giusta causa"(in questo caso l'inquilino ha prelazione sulla vendita), oppure che l'inquilino non paghi, oppure abbiate espressamente previsto modalità di recesso differenti da quelle previste per legge
3. siccome è stata una donazione, che dati mi servono e dove posso reperirli per avere qualche idea del valore dell'immobile?(ora come ora non saprei nemmeno i metri della casa)
di bene in meglio....... la provenienza per donazione comporta purtroppo una serie di potenziali difficoltà.... ti consiglio di farti due chiacchiere con un professionista (Notaio, avvocato, ma anche un A.i. preparato) per capire come risolvere tali difficoltà e farti fare una valutazione di mercato (dall'A.i.)
4. meglio far fare stima dell'immobile? chi la può fare? a chi rivolgermi?
vedi sopra
5. se dò in mano ad un'agenzia la cosa quanto si tiene se il valore che so fosse 100?Alla fine il gioco vale la candela (non avendo i mesi da perderci di tempo)..
quanto prende? bah in media dal 2 al 3% ma dipende da una serie di fattori. Se il gioco vale la candela? Mah la tua mi sembra una situazione che senz'altro deve essere chiarita(inquilino, donazione) e se non mastichi di materia immobiliare, ti sconsiglio il fai da te....... pero' pensala come vuoi  |
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