Venditore inadempiente non vuole restituire la caparra

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Gundam75
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Iscritto il: mar ott 04, 2016 5:16 pm

Venditore inadempiente non vuole restituire la caparra

Messaggioda Gundam75 » mar ott 04, 2016 5:31 pm

Salve, vi racconto la mia brutta situazione. Nell'Aprile 2016 ho sottoscritto un preliminare di acquisto per una villa con termine ultimo il 30 Giungo successivo (avendo urgenza di acquistare) versando una caparra di 20.000 euro, pochi giorni dopo l'accettazione il mio tecnico incaricato di verificare la conformità mi avverte che c'è una difformità catastale e inglobata nella recinzione 300 mt2 di terreno di proprietà del comune. Informo subito l'agenzia ma questa mi rassicura dicendo che è tutto a posto sicuramente ma provvederà ad avvertire la parte venditrice la quale non riesce a smentire le difformità nei mesi successivi. Non ricevendo nessuna conferma/smentita mi rivolgo ad un avvocato. Ci troviamo al rogito il 30 Giungo la parte venditrice si presenta con l'agente immobiliare ed un avvocato e il notaio verbalizza che il rogito non si può fare a causa delle difformità e che si rimanda al 20 luglio successivo e che il venditore prometteva di incaricare un suo tecnico per regolarizzare. Il 20 ci troviamo ma ancora non si può fare perchè il tecnico della parte venditrice dichiara che la regolarizzazione essendoci di mezzo il comune richiederebbe un tempo impossibile da stabilire e non si possono quindi pronunciare quindi concediamo un altra possibilità ma con termine ultimo ed essenziale l'11 Agosto. L'11 Agosto ci ritroviamo la parte venditrice si presenta con un avvocato e accusa me di essere inadempiente, il notaio tuttavia verbalizza che il rogito non si può a causa del permanere delle difformità. A questo punto richiedo tramite il mio avvocato con raccomandata la restituzione della caparra (senza pretendere il doppio) con il rimborso delle spese (indefinite) loro mi rispondono che mi restituiranno la caparra solo quando riusciranno a vendere la casa meno le spese da loro sostenute. Nel frattempo mi contatta anche l'agenzia immobiliare pretendendo la provvigione di circa 8.000 Euro. Nel frattempo io ho già sborsato soldi per avvocati tecnici e notai e ho la nausea a pensare di dover intraprendere una causa legale primo perchè devo assolutamente comparami una casa e secondo perchè chissà quando rivedrò i miei soldi. Tutti mi dicono che ho ragione da vendere ma tutti mi chiedono soldi. AIUTO!

oimmobiliare
Messaggi: 9
Iscritto il: sab mar 31, 2018 11:25 pm

Re: Venditore inadempiente non vuole restituire la caparra

Messaggioda oimmobiliare » sab mar 31, 2018 11:40 pm

ciao, non servirà a risolvere la vostra soluzione, ma queste esperienze vanno condivise al massimo per evitare che altri finiscano nella vostra stessa situazione, andate su www.casaadvisor.it scaricate l'App e recensite questa agenzia immobiliare.... potrete essere sicuramente di aiuto a molti :mozilla_smile:


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