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[tow_how]

Ho acquistato un immobile con agevolazione prima casa nel novembre 2006, le imposte (imposta di registro al 3%, imposta ipotecaria e catastale fisse 168 euro ciascuna) sull'acquisto sono state calcolate sul valore catastale rivalutato, dichiarando in atto di avvalermi dell'articolo 1, comma 497 della legge 266/2005 che permette di applicare l'imposta di registro sul valore catastale rivalutato.
Ora però vorrei vendere il 60% dell'immobile al mio compagno prima dello scadere dei 5 anni.
Il fisco mi farà pagare la differenza di imposte sul 60% rivenduto prima dei 5 anni (imposta di registro al 7%, ipotecaria 2% catastale 1% sul 60% venduto).
Domanda: i conteggi delle imposte dovute il fisco li farà sempre sul valore catastale rivalutato (52.000 euro) oppure sul valore dichiarato in atto (260.000 euro)??? (nel primo caso sono dell'ordine di 3000 euro nel secondo di 15.000 euro)!

[CasaDaPrivato]

Il calcolo viene fatto sul valore catastale .

[peach.zeta]

Io sono nella sitauzione analoga a quella di tow_how. Qualora dovessi vendere, diciamo il 20% dell'immobile alla mia compagna, la differenza di imposta si applicherebbe anche su quella ipotecaria o solo su quella di registro (dal 3% al 7%)? La differenza di imposta va pagata sul 100% dell' immobile oppure solo sulla percetuale che sto vendendo, cioe' il 20%?

[CasaDaPrivato]

ciao peach.zeta,

il 20% che vuoi vendere è tutta la tua parte di proprietà della casa ?

[peach.zeta]

Ciao

No. Attualmente posseggo il 100% della casa. Vorrei far entrare nella proprieta' della casa la mia compagna, in una misura ancora da definire, per ora diciamo il 20% e rimanendo io proprietario della parte residua, diciamo l '80%.

[CasaDaPrivato]

vendendo una quota della prima casa sei soggetto alla perdita delle agevolazioni fiscali.
la perdita viene quantificata sulla quota ceduta.
il calcolo è fatto considerando la differenza tra l'imposta di registo prima casa e seconda casa.
si parla del 7% maggiorato del 30% tra interessi e multe, più qualche spicciolo ancora...
il calcolo preciso te lo può fare un notaio che, vedendo tutti i dati, può darti una cifra esatta.

se nella tua prima casa che in parte vuoi vendere non hai abitato (portato residenza) per un determinato periodo di tempo, c'è l'ipotesi che ci sia pure la plusvalenza da pagare.

[peach.zeta]

Grazie

Chiaro ed esaustivo. Andro' presto da un notaio per un preventivo di spesa.