Vendita immobile occupato

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giovanni

Vendita immobile occupato

Messaggioda giovanni » lun apr 16, 2007 8:18 pm

Salve a tutti,
sono in affitto al secondo anno in un appartamento recentemente messo in vendita, il nuovo proprietariò potrà sfrattarmi allo scadere dei quattro anni, quindi senza il rinnovo automatico, oppure ho qualche garanzia?
Grazie dei consigli!

Marghe
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Messaggioda Marghe » mar apr 17, 2007 10:19 am

Ciao Giovanni,
il nuovo proprietario avrà la possibilità di disdettare il contratto alla prima scadenza (primi 4 anni) per una delle motivazioni di cui all'art.3 comma 1° della Legge 431/1998.

Tra le motivazioni c'è:
"quando il locatore intenda destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado"

Tale intenzione dovrà esserti comunicata almeno sei mesi prima della scadenza a mezzo lettera raccomanda A.R.

Spero di esserti stata utile.
Ciao

giovanni

Messaggioda giovanni » mar apr 17, 2007 6:36 pm

Si Marghe, grazie, sono andato a vedermi la legge..

Ma era proprio quelo che volevo evitare! Infatti perchè se davanti al proprietario originario con cui ho stipulato il contratto sono tutelato (possiede più appartameni, non ha figli da destinarvi etc etc..) dinanzi al nuovo sconosciuto posso incorrere nel mancato rinnovo così semplicemente senza poter resistere in nessun modo? Non c'è nulla da fare?
Grazie ancora!!

Marghe
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Messaggioda Marghe » mar apr 17, 2007 7:00 pm

Ciao,
purtroppo non c'è altro da fare.
Può anche essere che il nuovo proprietario lo acquisti per investimento e non per abitarlo personalmente.
Ma l'appartamento è già stato venduto?
Di solito la vendita degli appartamenti occupati da inquilini non è rapida, appunto perchè i potenziali interessati non hanno mai una data certa di quando potranno veramente disporre della casa. (Sai i contratti esistono, ma i fatti a volte sono altri !!!)


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