vendita immobile modificato.

[sannonnosu]

salve..ho aperto un nuovo topic perchè non trovavo un topic adatto a quello che sto per chiedere...cioè...
volevo sapere se qualcuno è al corrente...secondo voi un immobile di 80 mq...su carta metà abitabile e metà cantina,,si vende di piu se viene ristrutturato tutto come se fosse abitabile tutti 80 mq?(e quindi tutto agibile come casa di 80 mq)...o è piu facile venderlo se praticamente si ristruttura si....ma lasciandolo diviso cosi comè?....(quindi 40 mq di casa e 40 di cantina)..
fatemi sapere se qualcuno è afferato nel campo.
grazie.

[ilmigliore]

ciao,

io ti posso dire la mia tenendo conto del mercato della zona in cui lavoro.

una abitazione è molto , ma molto meglio da vendere che una abitazione + cantina di 40 mq.

tra l'altro avrebbe anche un prezzo di vendita notevolmente diverso.

ciao

[sannonnosu]

...grazie del consiglio....cè da dire anche un altra cosa...che ristrutturando tutti gli 80 mq come se fosse tutta abitazione si va incontro anche a qualcosa si abusivo...e cioè la parte dovè la cantina ci verrebbe la cucina...e il bagno...quindi secondo te una volta ristrutturata in questo senso è piu facile venderla o pensi che era piu facile venderla senza modifiche abusive all'interno...e quindi solo 40 mq di casa e il resto di 40 mq di cantina?....

[ilmigliore]

nel tuo precedente messaggio avevi scritto:

e quindi tutto agibile come casa di 80 mq)...

avevo inteso che era possibili fare in modo che tutto l'immobile veniva reso agibile.

se queto non è possibile allora devi limitarti a vendere appartamento + cantina.

gli appartamenti in parte abusivi non si possono vendere.

ciao

[sannonnosu]

...però non è un appartamento abusivo creato dal nulla..nella parte della cantina ci faccio cucina è bagno...cioè è abitabile solo metà...potresti essere cosi gentila da spiegarmi se la metto in vendita a cosa vado incontro?

[ilmigliore]

se cucina e bagno non sono agibili , vedi tu cosa può capitare.

se il comune ti da il benestare per ristrutturare casa e cantina, la cantina deve rimanere tale.

mica ci puoi fare bagno e cucina.

sarebbero ristrutturazioni in difformità a quanto concesso.

questo ti porterebbe ad avere delle multe.

poi dove lo trovi un acquirente che accetta di comprare una casa ristrutturata in maniera difforme a quanto concesso?

ciao

[sannonnosu]

...si ma penso sia piu facile trovare un acquirente cosi che invece vendere solo 40 mq abitabili e 40 di cantina...
cmq secondo te rischio solo le multe o anche il blocco dei lavori?

[CasaDaPrivato]

ciao,

se pensi che sia più semplice trovare un acquirente che accetta di comprare una casa difforme dalle autorizzazioni concesse, fai pure.

vi ricordo che se così farete altro non sarà che una falsa dichiarazione resa ad un pubblico ufficiale (il notaio) .

vedi tu cosa questo comporta.

se poi si accorgono che in fase di ristrutturazione stai facendo lavori difformi ti bloccano il cantiere.

inoltre devi solo sperare che lo "sprovveduto" che comprerà questo pseudo-immobile non debba richiedere un mutuo .
la banca non lo concederebbe mai.

ciao

[sannonnosu]

...bè concordo su tutto...ma è strano il fatto che a me la banca il mutuo me l'ha concesso ed è metà casa e metà cantina...e ad un acquirente non concedano il mutuo...visto che su carta risulta sempre metà casa e metà cantina.

[ilmigliore]

la banca il mutuo me l'ha concesso ed è metà casa e metà cantina

hai detto bene. il mutuo è stato concesso per questo tipo di immobile.

se la cantina la ristrutturi in maniera difforme alla concessione e ci fai una cucina ed un bagno , capisci anche tu che qualcosa non quadra.

e la banca non concede mutui su immobili difformi .

ciao