Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[die76]

Ciao a tutti. Ho letto le altre discussioni e mi sono state molto d'aiuto. Tuttavia ho ancora qualche dubbio. Ho comprato un immobile nel maggio 2005 al 50% con la mia ex ragazza, usufruendo delle agevolazioni primacasa (3%, acquisto da privato). In caso di vendita e riacquisto entro un anno di un immobile da costruttore (4%), dovrei versare una somma pari al 4% alla quale andrebbe sottratta quella già versata per l'acquisto della casa precedente, o sbaglio? Nell'ipotesi invece io decidessi di acquistare il 50% della mia ragazza, come funziona? Dovrei versare anche il 3% sul 50% di immobile che andrei ad acquistare? Ringrazio tutti anticipatamente.

[trepercento]

ciao die76 e benvenuto nel forum-immobiliare,

se vendi e riacquisti hai diritto al credito di imposta.

devi far avere al notaio la copia del rogito della casa che hai venduto con una dichiarazione di avvenuta vendita fatta dal notaio che ha seguito l'atto di vendita.

con questi due documenti il notaio dove comprerai verificherà ed applicherà il credito di imposta.

se invece compri il 50% della tua ex, allora dovrai pagare le imposte su quel 50% (imposta registro 3% + tutto il resto...) .

ciao e alla prossima

[die76]

Allora avevo capito bene. Grazie trepercento!

[die76]

Chiedo un altro aiuto a chi volesse ridonarmi qualche ora di sonno che ho perso...
Forse ho raggiunto un accordo con la mia ex e lei acquisterà il mio 50%. Credo che per l'operazione in questione potrei evitare di rivolgermi ad un'agenzia e quindi risparmiare qualche soldino. Tuttavia ho bisogno di qualche consiglio.
Se ho ben capito, come già dettomi da "trepercento", al momento del rogito dovrei quindi richiedere al notaio una particolare "dichiarazione di avvenuta vendita". Detta dichiarazione la dovrei esibire successivamente insieme all'atto di compravendita al momento dell'acquisto di un altro immobile ( che deve avvenire entro 12 mesi) al fine di non perdere le agevolazioni prima casa di cui ho già usufruito.
Per quanto riguarda il mutuo, nel nostro caso se lo accollerebbe la mia ex; ma come funziona per l'ipoteca? Andrà cancellata e poi nuovamente iscritta dal momento che l'abitazione diverrà interamente proprietà della mia ex oppure permarrà quella già esistente?
Ci sono particolari passaggi ai quali devo dedicare particolare attenzione e che ora non ravviso, o modi in cui tutelarmi al fine di evitare di incappare in guai nell'operazione che mi appresto ad affrontare?
ringrazio anticipatamente tutti e auguro un sereno anno nuovo.

[trepercento]

[die76]

Grazie trepercento, chiarissimo! Buon 2008.