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[pang]

Buongiorno a tutti,
dopo un anno di ricerche ho trovato l'appartameto giusto da acquistare,
ed ora arrivano i mille dubbi su come procedere nel migliore dei modi per non sbagliare nulla.
La mia intenzione è vendere da privato magari publicando l'annuncio su svariati siti, ma interpellare anche l'agenzia.
Mi sono informato e da quanto ho capito correggietemi se sbaglio ho la possibilità di richiedere l'intervento dell'agenzia dandogli il madato di vendita specificando che non è in esclusiva,così facendo posso trovare da solo il potenziale acquirente senza che l'agenzia pretenda alcuna proviggione dall'acquirente ne tantomeno da me!

Da privato a privato devo comunque registrare il compromesso?

Come si dovrebbe procedere per la registrazione?

Tengo a precisare che ho acquistato tramite agenzia una nuova costruzione,
la scorsa settimana è stata fatta la proposta ed ora giovedì avremo il compromesso,loro mi hanno detto che non lo registrano mai mi consigliate di pretenderlo?
Possono negarmelo?
Mi hanno comunque garantito che in fase di rogito
loro figureranno normalmente anche se non è stato registrato!

In fase di rogito il notaio potrebbe richiedere se è stata fatta le registrazione e potrei avere problemi?

Considerando che verserò tra caparra e avanzameto lavori circa €50000 dovrei pagare lo 0,50% di quella somma di denaro?

Al momento del rogito andrei a recuperarlo?

Considerando che il nuovo appartamento verrà pronto tra 15 mesi, mi consigliate di procedere già con la vendita del mio?
Ringrazio anticipatamete.

[ilmigliore]

ciao pang e benvenuto nel forum,

andiamo in ordine:

Mi sono informato e da quanto ho capito correggietemi se sbaglio ho la possibilità di richiedere l'intervento dell'agenzia dandogli il madato di vendita specificando che non è in esclusiva, così facendo posso trovare da solo il potenziale acquirente senza che l'agenzia pretenda alcuna proviggione dall'acquirente ne tantomeno da me!

se il cliente lo trovi tu e l'incarico è non in esclusiva, allora si.

Da privato a privato devo comunque registrare il compromesso?

la legge così dice.

Come si dovrebbe procedere per la registrazione?

servono almeno due copie del preliminare, l'f23 compilato e pagato, il modello di presentazione ed i bolli . ti rechi all'ufficio del registro e fanno tutto loro.

Tengo a precisare che ho acquistato tramite agenzia una nuova costruzione,
la scorsa settimana è stata fatta la proposta ed ora giovedì avremo il compromesso,loro mi hanno detto che non lo registrano mai mi consigliate di pretenderlo?
Possono negarmelo?
Mi hanno comunque garantito che in fase di rogito
loro figureranno normalmente anche se non è stato registrato!

in teoria c'è l'obbligo di registrazione quindi io ti posso solo dire che deve essere registrato.

In fase di rogito il notaio potrebbe richiedere se è stata fatta le registrazione e potrei avere problemi?

no, il notaio non dovrebbe porre problemi.

Considerando che verserò tra caparra e avanzameto lavori circa €50000 dovrei pagare lo 0,50% di quella somma di denaro?

lo 0,50% si paga sulle somme data a titolo di caparra.

Al momento del rogito andrei a recuperarlo?

no. la vendita è soggetta ad iva e quindi non le recuperi.

Considerando che il nuovo appartamento verrà pronto tra 15 mesi, mi consigliate di procedere già con la vendita del mio?

vedendo le cose come stanno andando , io non perderei troppo tempo a pensarci ed inizierei a muovermi da subito.

ciao ciao