Vendita casa senza agenzia immobiliare

Opinioni, esperienze e consigli di chi ha scelto la strada del "fai da te" per la compravendita del proprio immobile
paoloroma77
Messaggi: 11
Iscritto il: mer gen 21, 2009 4:03 pm

Vendita casa senza agenzia immobiliare

Messaggioda paoloroma77 » mer apr 22, 2009 2:24 pm

Salve a tutti,
è da due settimane che cerco di vendere da solo (senza agenzie o collaborazioni varie) un appartamento di famiglia, ho messo annunci gratuiti ovunque ma ora vorrei acquistare uno spazio più visibile; l'appartamento si trova a Roma e ho visto che qui i giornali maggiori di annunci immobiliari solo SOLOCASE e ATTICO, secondo voi quale scelgo tra i due?

Ciao
Paolo :mozilla_cool:

geomterracciano
Messaggi: 1635
Iscritto il: lun mag 21, 2007 4:27 pm

Messaggioda geomterracciano » mer apr 22, 2009 4:03 pm

...conosco i due giornali, sono molto letti, perchè non pubblicare su entrambi?
Ancora: perchè non mettere anche una inserzione sul quotidiano IL MESSAGGERO?
Saluti

paoloroma77
Messaggi: 11
Iscritto il: mer gen 21, 2009 4:03 pm

Messaggioda paoloroma77 » mer apr 22, 2009 4:09 pm

geomterracciano ha scritto:...conosco i due giornali, sono molto letti, perchè non pubblicare su entrambi?
Ancora: perchè non mettere anche una inserzione sul quotidiano IL MESSAGGERO?
Saluti


Grazie per la risposta,
l'ho pensato anche io di usarli tutti e due o tre che siano, però preferisco fare una sola pubblicità magari a mezza pagina.
Alcuni colleghi mi stanno consigliando solocase perchè dicono che è distribuito meglio e ho scoperto che hanno il sito che fà inserire gratis gli annunci ai privati.
Sarei orientato anche verso il caro vecchio Porta Portese che funziona sempre!

Saluti
Paolo

Gouda
Messaggi: 3
Iscritto il: mer apr 22, 2009 2:35 pm

Messaggioda Gouda » mer apr 22, 2009 4:25 pm

Io, per non avere dubbi, metterei l'annuncio su più giornali; personalmente ti posso dire che sono riuscita a vendere l'appartamento di mio padre tramite solocase.it (che sul web è anche gratuito).
In bocca al lupo!
ciao, Gouda

CasaDaPrivato
Messaggi: 1794
Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm

Messaggioda CasaDaPrivato » mer apr 22, 2009 6:53 pm

ciao,

sono entrambi degli ottimi giornali con buona tiratura.

la mezza pagina è una buona cosa per farsi notare dato che sono riviste dove la totalità degli annunci sono di agenzie immobiliari.

quante uscite pensi di fare?

per quanto riguarda internet, per avere riscontri in tempi apprezzabili, bisogna pubblicare gli annunci su siti che generano un elevatissimo traffico di visitatori mensili .

ciao
CasaDaPrivato - L'alternativa al fai-da-te e all’agenzia immobiliare

paoloroma77
Messaggi: 11
Iscritto il: mer gen 21, 2009 4:03 pm

Messaggioda paoloroma77 » gio apr 23, 2009 9:06 am

CasaDaPrivato ha scritto:ciao,

sono entrambi degli ottimi giornali con buona tiratura.

la mezza pagina è una buona cosa per farsi notare dato che sono riviste dove la totalità degli annunci sono di agenzie immobiliari.

quante uscite pensi di fare?

per quanto riguarda internet, per avere riscontri in tempi apprezzabili, bisogna pubblicare gli annunci su siti che generano un elevatissimo traffico di visitatori mensili .

ciao


Salve,
sono intenzionato ad acquistare + o - 1 mese di uscite.
Che ne dite và bene come tempistica?

Grazie

CasaDaPrivato
Messaggi: 1794
Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm

Messaggioda CasaDaPrivato » gio apr 23, 2009 2:27 pm

ciao,

4 uscite settimanali.

se il rapporto qualità/prezzo della tua casa è allineato ai reali valori di mercato e l'annuncio è "confezionato" a dovere dovresti avere un buon risultato .

arrivare subito alla vendita , con solo 4 uscite, non sarebbe male.
un pò improbabile ma non impossibile.

metti in conto che verrai tempestato di telefonate da parte delle agenzie immobiliari.

ciao
CasaDaPrivato - L'alternativa al fai-da-te e all’agenzia immobiliare

sambu
Messaggi: 21
Iscritto il: lun feb 16, 2009 12:13 pm

Messaggioda sambu » gio apr 23, 2009 5:57 pm

io ti consiglio: 1 cartaceo, il resto portali immobiliari, visto che ce ne sono diversi che consentono ai privati di pubblicare gratuitamente gli annunci.

Attenzione però! diversi non vuol dire "tutti", quindi informati bene prima, e magari cercane uno che già raccolga un buon numero di annunci privati a Roma (così che ti assicuri una buona visibilità) :mozilla_wink:
sambu

CasaDaPrivato
Messaggi: 1794
Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm

Messaggioda CasaDaPrivato » gio apr 23, 2009 7:54 pm

ciao,

i siti italiani che permettono di pubblicare annunci gratuiti e che generano un volume di visite apprezzabile (e quindi riscontri concreti) sono due, forse tre.

il problema è che raccolgono un numero elevatissimo di annunci .

quando metti la tua offerta la stessa rimane visibile nella prima pagina per qualche ora, poi inizia a scendere di posizione.

dopo qualche giorno è praticamente in capo al mondo e non lo vede più nessuno.

chi ricerca annunci in internet va raramente oltre la terza pagina (sia nel motore di ricerca che nel sito prescelto).

per questo questi siti di annunci gratuiti vendono poi i servizi di visibilità ( tipo: "tornasù" , "evidenzia" , "vetrina" ) che non costano proprio poco.

ciao
CasaDaPrivato - L'alternativa al fai-da-te e all’agenzia immobiliare

sambu
Messaggi: 21
Iscritto il: lun feb 16, 2009 12:13 pm

Messaggioda sambu » ven apr 24, 2009 9:43 am

esistono però dei "trucchi" per fare in modo che il tuo annuncio risulti tra le prime posizioni

ad esempio, arricchendo gli annunci con foto e video: maggiore è il numero delle foto, maggiori sono le probabilità che l'annuncio sia indicizzato nei primi posti

sono sicura che le cose funzionino così per un portale immobiliare in particolare, dato che mi è stato raccontato da una persona che vi ha pubblicato un annuncio da privato

:mozilla_wink:
sambu

ilmigliore
moderatore
Messaggi: 1839
Iscritto il: sab feb 17, 2007 11:14 am

Messaggioda ilmigliore » ven apr 24, 2009 2:41 pm

quello che dice sambu è vero.

alcuni siti premiano gli annunci dettagliati al massimo.

hanno una sorta di "algoritmo" che permette a questi annunci di essere presenti nelle prme posizioni.

però è vero anche che, pur ricchi di contenuti, sono annunci destinati a scendere nelle posizioni quando anche altri utenti iniziano a loro volta ad inserire annunci molto dettagliati.

ciao
Mediatore dal 1991

sambu
Messaggi: 21
Iscritto il: lun feb 16, 2009 12:13 pm

Messaggioda sambu » ven apr 24, 2009 4:29 pm

verissimo pure questo

però, a onor del vero, bisogna ammettere che neppure sul cartaceo la visibilità è ottima. Anzi, direi il contrario; l'impressione che ho avuto consultando una di queste pubblicazioni immobiliari è stata di grande confusione: non c'è un vero e proprio ordine logico cui affidarsi (divisione degli annunci per città, per quartiere, per tipologia ecc) e ciascun messaggio si perde nella pagina in cui è inserito
sambu

ilmigliore
moderatore
Messaggi: 1839
Iscritto il: sab feb 17, 2007 11:14 am

Messaggioda ilmigliore » ven apr 24, 2009 7:13 pm

ciao,

hai ragione.

nelle riviste specializzate ci sono una marea di annunci, scritti in piccolo (il testo è di un tot. di parole massimo, se si sfora si paga di più) che si confondono.

ti viene il mal di testa a leggerli .

i foto-annunci costano di più ma danno una resa maggiore e si fanno notare (per questo motivo per la mia pubblicità uso solo quest'ultimi) .

a dire il vero però su attico e solocase la divisione per città e per tipologia è presente.

comunque secondo me i portali internet sono un'altra cosa.

non per altro stanno prendendo sempre più quote di mercato a discapito dei giornali.

ciao e buon week-end
Mediatore dal 1991

marcofrax
Messaggi: 92
Iscritto il: ven lug 25, 2008 10:02 am

Messaggioda marcofrax » dom apr 26, 2009 5:48 pm

ilmigliore ha scritto:ciao,

hai ragione.

nelle riviste specializzate ci sono una marea di annunci, scritti in piccolo (il testo è di un tot. di parole massimo, se si sfora si paga di più) che si confondono.

ti viene il mal di testa a leggerli .

i foto-annunci costano di più ma danno una resa maggiore e si fanno notare (per questo motivo per la mia pubblicità uso solo quest'ultimi) .

a dire il vero però su attico e solocase la divisione per città e per tipologia è presente.

comunque secondo me i portali internet sono un'altra cosa.

non per altro stanno prendendo sempre più quote di mercato a discapito dei giornali.

ciao e buon week-end


concordo in toto,
le statistiche che sto tenendo mostrano anche a me questi risultati,
ma devo ammettere che la miglior forma di pubblicità per ora rimane ancora il cartello.

ti ricordo inoltre che se lo stesso è sull'immobile e non supera la dimensione di un 1/4 di mq non dovrai pagare nessun bollo o tassa per la pubblicità. (a patto ovviamente che vi sia la dicitura "in loco" o similari)

per piazzare invece altri cartelli su spazi diversi dovrai rivolgerti all'aipa di competenza e chiedere lumi sulle tariffe.
ps
ricorda inoltre di sentire i vigili urbani per capire dove potrai posizionare altri cartelli.

saluti.

sambu
Messaggi: 21
Iscritto il: lun feb 16, 2009 12:13 pm

Messaggioda sambu » lun apr 27, 2009 10:46 am

ma anche il cartello ha un grosso svantaggio: il limitato raggio d'azione

se lo esponi direttamente sull'immobile, lo può vedere solo chi ci passa davanti; se riesci a diffonderne diverse copie, la copertura sarà ristretta al territorio del comune in cui si trova l'immobile, e comunque il discorso è sempre quello: la visibilità è molto limitata, e non è detto che una persona potenzialmente interessata all'acquisto ci passi davanti

insomma, io continuo a sostenere la strada dei portali immobiliari come mezzo migliore per farsi un po' di pubblicità - gratuita, se sei privato
sambu


Torna a “Da Privato a Privato”

Chi c’è in linea

Visitano il forum: Nessuno e 1 ospite