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[m.tara]

salve, vorrei sapere in soldi quanto devo pagare vendendo la mia casa acquistata 3 anni e mezzo fà al prezzo di euro 195.000 mutuo 180.000
la residenza l'ho presa subito e per la maggior parte della durata del possesso quindi la plusvalenza non dovrei pagarla...
mettiamo caso che riesco a venderla a 250.000 euro quanto andrò a pagare di tasse????
spero di ricevere vs. info dettagliate grazie.

[geomterracciano]

Nessuna plusvalenza se la casa è stata regolarmente abitata, in questi anni, da lei fissandoci anche la residenza anagrafica, dimora abituale.
Mi sembra il suo caso.
Per l'IVA dovrà restituire la differenza oltre alla maggiorazione del 30%, come penale, più gli interessi legali, oggi all'1%.
Forse, alla fine se la caverà con circa 16.000 euro di danni e oltre, ma sarà l'Agenzia delle Entrate a mandarle il conto.
Perchè non si reca all'Agenzia e si fa fare un conteggio reale?
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[m.tara]

cmq non l'ho acquistata da un costruttore ma da un privato.
e siccome mi trasferisco all'estero non ricompro una nuova casa....
Io personalmente però ho una seconda casa che lascio in italia affidata ai miei genitori...

[geomterracciano]

...quindi la differenza dell'IVA è del 7% e non del 6.....
Meglio informarsi prima, così non ci saranno sorprese dopo.
Saluti

[m.tara]

facendo due conti.
la mia rendita è 67221.00
io ho già pagato il 3% d'imposta prima casa.
dovrei pagare il 4% di diferrenza che è 2688.84
1% imp.catastale euro 504.21 ( 168.00 euro già pagati)
2% imp ipotecaria euro 1176.41 ( 168.00 euro già pagati)
+30% euro 1310.85

totale 5680.32

dovrebbe essere cosi????