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[webgove]

sono in procinto di stipulare il compromesso per il mio appartamento e mi servivano delle informazioni.

il compratore mi ha richiesto la copia di tutta una serie di atti e documenti , relativi alle concessioni , cartografie, certificazioni ecc ecc. nonchè degli atti notarili. che io prontamente fornirò.

al momento del rogito , poi io dovrò cedere tutte le originali , all'acquirente o c'è qualche cosa che io dovrò tenermi, ad esempio quelli relativi all'atto notarile e alla relativa ipoteca che ovviamente verrà tolta non appena salderò il mutuo.

altra domanda, io adesso ho un mutuo che scade tra 16 anni e quindi dovrò fare la rischiesta per l'estinzione.
però come ho letto qui in altre discussioni , la banca della compratore non elargisce subito la somma di denaro al rogito e lascia passare dei giorni, quindi io come faccio ad estinguere il mutuo al momento del rogito e fare si che ci sia il passaggio di ipoteche ?

grazie mille

[ilmigliore]

ciao,

la documentazione della casa passa di mano in mano. questo è corretto.

se la tua casa l'hai comprata , puoi consegnare la copia del rogito e della nota di trascrizione.

tieni presente che le tue sono copie conformi. l'originale lo ha il notaio nel suo archivio.

fai comunque una fotocopia.

se l'hai ereditata o avuta in donazione potresti anche opporti al rilascio della documentazione.

l'atto di mutuo non devi lasciarlo.

per la cancellazione dell'ipoteca puoi farti fare due copie dalla tua banca. una all'acquirente e una la tieni tu.

nel forum si discute molto dell'estinzione del mutuo contestualmente al rogito.

quanto da te menzionato è una ipotesi da gestire.

di solito bisogna far presente all'acquirente che i soldi al rogito servono per estinguere il debito esistente e che quindi, in caso di mutuo per l'acquisto, questo deve essere erogato al rogito.

in questo modo tu estingui con i soldi dell'acquirente.

se la banca in questione fa una erogazione non contestuale bisogna informarla che il mutuo in essere non potrà essere estinto prima che i soldi arrivino sul tuo conto.

di contro, non potendo iscrivere ipoteca di primo grado , loro potrebbero opporsi al rilascio del mutuo.

è un cane che si morde la coda, ma con un pò di buona volontà si può gestire tranquillamente.

dovete parlarne con la banca dell'acquirente e capire cosa pensano di fare.

ciao
_________________
Mediatore dal 1991

[webgove]

ottimo, tutte risposte utili e esaudienti.

grazie mille

[webgove]

essendo una trattativa privata , mi sono scaricato un modulo on line in formato word da compilare , con dati anagrafici di acquirente e venditore, dati relativi all'immobile, informazioni sulle cifre pattuite e tempistiche ecc ecc.
una volta che ci siamo accordati di procedere in trattativa privata, nel caso è possibile registrare tale atto sempre in maniera privata all'agenzia delle entrate o dobbiamo rivolgerci a un notaio o ad un'agenzia ?

grazie

[webgove]

nessuno che mi aiuta ?

[ilmigliore]

ciao,

il consiglio è sempre quello di farsi assistere da un professionista nella stesura delle scritture.

il preliminare deve essere registrato.

non serve un professionista (se sapete cosa fare).

ciao
_________________
Mediatore dal 1991

[webgove]

ci siamo rivolti a un notaio.

il quale mi avrebbe richiesto : la relazione tecnica di
conformità urbanistica e la certificazione energetica .

io sinceramente non pensavo di dovere adempiere ad ulteriore spese, e il prezzo che sono riuscito a fare è sin troppo conveniente per il cliente che acquista (secondo la valutazione del mio immobile).

volevo chiedere , queste relazioni sono obbligatorie ? e devono essere a mie spese ?

grazie

[bruz]

la certifacazione energetica è, salvo pattuizione diversa col tuo acquirente, TUO OBBLIGO farla redigere (anche se non è obbligatorio allegarla all'atto). Tale obbligo è entrato in vigore per tutti gli immobili residenziali dal 1° luglio 2009. Il costo dovrebbe aggirarsi fra i 400 e i 600 euro.

per la relazione tecnica di conformità urbanistica: si tratta generalmente di una prassi (ma non di un obbligo) in voga in alcune parti d'italia (ad. Firenze e dintorni). Qui a Roma invece non si usa.

NON E' UN OBBLIGO, ma senz' altro è una tutela per entrabe le parti.

Ciao