Valutazioni eccessive degli immobili

Problematiche operative, discussioni su andamento del mercato, gestione clienti e collaboratori, collaborazioni, software gestionali, convenzioni, richieste, codice deontologico, privacy, immagine, ...
Nicola
Messaggi: 1
Iscritto il: gio set 20, 2007 4:00 pm

Valutazioni eccessive degli immobili

Messaggioda Nicola » gio set 20, 2007 4:23 pm

Dalla provincia di MILANO

Cari colleghi, ma come si fa..... a lavorare così!!!

Stamani ho visto una casa in centro, quarto ed ultimo piano di condominio d’epoca, per me vecchio, niente ascensore, 90 mq., 2 stanze di passo, con stufa a metano.
Ho dato una valutazione di 170.000€ facendo presente che mi ero tenuto un pochino alto ma potevamo provare… e i proprietari mi hanno quasi riso in faccia!!! A meno di 200.000€ non ci pensavano neanche… perchè il tal collega della tale agenzia lo ha valutato, magari esagerando un pò, 260.000€!!!
… e che cavolo, ci mettessimo d’accordo!

A questo punto ho salutato e sono venuto via, dicendo che conveniva si affidassero al tal collega della tal agenzia; ho lasciato il mio biglietto da visita e ho detto loro che potevano rivolgersi a me in caso di ripensamento…!

Il problema è che questo non è un caso limite, ma diventa sempre più comune; a che serve avere, cari colleghi, delle esclusive di vendita sottoscritte ad un valore maggiorato di 80/90.000 euro?; a che serve avere in portafoglio un sacco d’immobili in gran parte invendibili?

Contrariamente alle aspettative dei potenziali acquirenti, disposti ancora oggi a concludere se i prezzi non fossero quelli che sono, questo modo di lavorare, in un momento di rallentamento del mercato immobiliare che stiamo vivendo, contribuirà e non poco, alla crisi del settore dell'intermediazione.

Spero di trovare in questo forum, dei colleghi consci di questa situazione con cui poter interloquire.

Buon lavoro a tutti.

MAURIZIO
Messaggi: 106
Iscritto il: sab ott 13, 2007 3:31 pm

Messaggioda MAURIZIO » gio ott 18, 2007 9:38 am

Sante parole!!!!

Anche a me spessissimo capita di vare valutazioni e non prendere l'incarico perchè il tal agente ha spesso pompato la sua valutazione dell'immobile per ritirare un'incarico.

E' osceno ma purtroppo molto comune, e, senza volersela prendere con qualcuno nello specifico, credo che la brutta usanza di rendere "popolare" la nostra professione facendo fare appuntamenti diretti con i clienti a ragazzini ai quali viene imposto di raccogliere incarichi a go go indipendentemente dal mercato.

Io credo che un Buon consulente, nel momento in cui propone un immobile, debba anche saperne giustificare il prezzo: questo porta a fidelizzare l'acquirente ( egli non pensa che il bamboccione di turno stia cercando di rifilargli una sola), poichè trova in noi una persona esperta a cui affidarsi e che lo aiuti ad ottimizzare la somma che ha a disposizione. Non un affamato di soldi che qualsiasi cosa gli rifila va bene così mette in pratica le lezioni dei corsi di formazione che gli hanno insegnato a calcolare il 3 percento con la calcolatrice!!!!

Sono convinto che il fatto che la nostra professione sia bistrattata è solo ed esclusivamente colpa nostra e di tutte le migliaia di incompetenti che fanno il nostro mestiere!!! O ci diamo una regolata ed impariamo ad assumere persone decenti e comportarci come dei professionisti, oppure non possiamo pretendere che la gente ci reputi tali se tanti di noi non distinguono neanche il congiuntivo dal condizionale!!!!

Consiglio spassionato per tutti: Evitiamo di far andare in giro quindicenni con il nodo alla cravatta più grande di loro ( magari fucsia) e vestiti di dolce e gabbana che sono più adatti ad una serata in discoteca..... LA GENTE CI PIGLIA PER IL .......!!!! LA VOLETE CAPIRE O NO!!!

scusate lo sfogo

gabriele levanto
Messaggi: 5
Iscritto il: mar mag 27, 2008 11:50 am

Messaggioda gabriele levanto » mar giu 10, 2008 3:49 pm

Il tuo sfogo è più che giustificato, e purtroppo non sono solo i ragazzini inesperti a comportarsi in maniera superficiale, tante volte ho visto colleghi adulti e presenti sul mercato da molti anni comportarsi anche peggio.


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