Valutare correttamente il valore di una casa usata

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hammer62
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Valutare correttamente il valore di una casa usata

Messaggioda hammer62 » lun nov 16, 2009 2:04 pm

Buongiorno,

ci accingiamo ad acquistare una prima casa, in questo caso un usato. Abbiamo ovviamente visto diversi immobili sia da agenzie che da privati.
In genere se acquisti da agenzia ti dicono che, visti i tempi, si può ragionare in calo sul prezzo indicato, mentre da privato sono un pochetto più ostici anche se poi magari cedono.
Ci viene questo dubbio visti i tempi; come è possibile valutare correttamente il valore di un immobile. Non vorrei venisse applicato il giochetto del - prima aumento il prezzo e poi faccio lo sconto.

Ho provato a vedere i valori indicati dall'agenzia del territorio ma sono sempre più bassi, a volte molto più bassi, dei valori trovati sul mercato.

Quindi indicativamente vediamo prima una serie di case, nella zona, per cercare di capire il prezzo.

Ci sono altri sistemi.

Grazie

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » mer nov 18, 2009 1:25 pm

ciao,

il borsino immobiliare dell'agenzia del territorio si rifà agli effettivi prezzi di vendita delle case.

le offerte di case che puoi trovare su riviste e siti internet sono annunci dipersone che tentano di vendere la casa ad un determinato prezzo richiesto.

nel primo caso ci sono dati certi, nel secondo è una teoria tutta del proprietario di casa.

se trova la controparte disposta a pagare il prezzo richiesto allora riewsce nel suo intento, altrimenti deve abbassare la richiesta (se vuole realmente vendere).

di case ce ne sono n vendita molte ma non tutti i proprietari di casa sono uguali.

ci sono quelli che devono vendere e quelli che ci provano.

quelli che devono vendere prima o poi abbassano il prezzo.

gli altri attendono e magari poi rinunciano a vendere.

detto questo, quello che ti conviene e vedere nella zona in cui cerchi un numero adeguato di immobili, registrando le varie richieste/prezzi.

ti farai una media (un pò sballata) del costo nella zona.

purtroppo la certezza quasi assoluta del reale prezzo di vendita di una casa oggigiorno ce l'hanno solo gli agenti immobiliatri che, lavorando costantemente nella zona, tastano il polso delle vendite reali.

certo è che un agente immobiliare che ti propone una casa non ti dirà mai che è fuori prezzo ... ti sugegrirà di fare una trattativa sul aprezzo.

ciao
Mediatore dal 1991

hammer62
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Messaggioda hammer62 » mer nov 18, 2009 2:19 pm

Ciao,

grazie della risposta.

Il punto è esattamente quello di capire se quello che ti propongono è coerente o meno con i valori di mercato.

Ho visto appena ieri un'altra casa, molto bella, portato da un agente immobiliare. Partiva da un prezzo ma mi viene immediatamente detto che può essere abbassato anche di 10000€ dato che il proprietario ha necessità di vendere perchè ha acquistato un altra casa.

Poi cerco di capire i prezzi di zona ma quà le cose sono nebulose.

Ce secondo me sempre il rischio che prima si aumenti il prezzo e poi si faccia lo sconto.

Cercherò di trovare qualche borsino immobiliare.

Grazie

yakamoz
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Messaggioda yakamoz » sab dic 05, 2009 7:02 pm

ciao,io come te cerco casa e sto vedendo solo agenzie,tutte mi dicono che il prezzo puo essere trattato di 10 o anche 15 mila euro.
Io non credo che facciano il giochetto che dici tu perchè è un periodo che è difficile vendere e se non tratti non vendi più.
Ad esempio dalle mie parti un trilocale di circa 90 mq usato di circa 10 anni lo propongono sui 170 ma nella maggiorparte dei casi a 160 lo prendi e sono case che 3 o 4 anni fa si vendevano anche a 180.

Se il venditore ha gia comprato avra fretta di vendere ***** una proposta 20 mila di meno al massimo ti fa una contro offerta,me lo ha detto un amico del settore


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