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[taita]

vista la disponibilità ne approfitto.

come dicevo precedentemente sto per comprare un immobile.

ma come faccio a sapere se il valore è quello giusto? magari lo pago di più del reale valore di mercato.

mi pare che esistano dei borsini immobiliari con riportati dei valori medi di vendita.

[trepercento]

ciao taita,

se con valore intendi proprio "il valore" della casa, allora bisogna applicare i criteri dati dall'estimo per calcolarlo.

se invece con valore intendi il prezzo a cui si conclude la trattativa di compravendita della casa allora bisogna far riferimento al mercato della zona in cui intendi acquistare.

io non posso dirti se stai facendo un buon acquisto, ma puoi rendertene conto da solo con un pò di esperienza nel settore.

prima di prendere una decisione su una determinata casa prova a vederne diverse nella stessa zona.
attenzione che devono essere "paragonabili".

mi spiego:
se vuoi comprare un due locali , il suo prezzo non lo devi confrontare con il prezzo di un quattro locali in vendita nella stessa zona.
la regola dice che più è piccolo un immobile e più costa al metroquadrato.
dovrai quindi visionare dei due locali.
dopo che ne hai visti una decina paragona i prezzi di richiesta e fai una media.

allo stesso modo devi paragonare stabili dello stesso tipo.
Una abitazione in un condominio signorile non è minimamente paragonabile ad una abitazione inserita in un cortile, anche se sono nella stessa via.

valuta il piano: più è in alto e più costa (se c'è l'ascensore)

cerca di capire la commerciabilità:
se di fianco alla casa c'è un casello dell'autostrada è un problema. Non potrà mai valere come una casa con vista su un parco.

etc etc

con un pò di tempo vedrai che riuscirai a capire bene se stai prendendo una "sòla" o se stai facendo un buon acquisto.

ci sono dei borsini sul sito dell' osservatorio immobiliare.
prova a cercarlo con google.

ciao

[casanovia]

[trepercento]

ciao casanovia e benvenuta nel forum-immobiliare

sul sito dell'osservatorio immobiliare sonpo riportati sia il nuovo che l'usato.

il valore di una casa non si calcola semplicemente con l'utilizzo del borsino, ma dipende da diversi fattori legati all'immobile e alle esigenze dei venditori.

il borsino da dei valori che in un determinato periodo di tempo sono stati rilevati.
è indicativo ma lo si può prendere come base su cui ragionare.

in alcuni casi ho riscontrato un'ottima precisione mentre in altri era un pò più basso della realtà.

[casanovia]