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[andreapappi]

vista la crisi,sono riuscito ad accordare una riduzione del canone

d'affitto di un locale commerciale;il locatore vuole lasciare a me il

compito di riscrivere il contratto a nuove condizioni,senza passare per

le mani degi professionisti.
Il mio dubbio è:
1)visto che la scadenza del contratto è fra due anni,e nel contratto

modificato, ho messo un periodo di locazione che va dal mese

prossimo(prima della scadenza fino a 2022(mi un sembra una data da

film di fantascienza),con rinnovo automatico,tutta l'operazione è da

considerarsi un 'rinnovo di contratto' o è una nuova stipula?
2)vorrei un canone mensile uguale per tutta la durata del

contratto,senza l'aggiornamento del canon alle variazioni del indice

degli prezzi al consumo,è possibile o ce qualche legge che prevede

comuque l'aggiornaento?Se fosse possibile,come lo dovrei scrivere nel

contratto.
3)posso recedere dal contratto in qualsiasi momento, anche quando

non vi è la presenza di 'gravi motivi'(il contratto prevede questo caso,e

non dice nulla degli altri casi)

[geomterracciano]

MEGLIO, molto meglio RECEDERE:
LETTERA RACC. a/r:

Con la presente Le comunico, ai sensi e per gli effetti degli artt. 4 comma secondo e 27 ultimo comma della L. 27 luglio 1978, n. 392, la mia intenzione di recedere dal contratto di locazione stipulato in data ........... e relativo all'immobile di sua proprieta' sito in via .......n°......., piano stradale per il seguente grave motivo insorto dopo la stipula del contratto:
RISTRETTEZZE ECONOMICHE, QUINDI IMPOSSIBILITA' A PAGARE IL CANONE
Conseguentemente, il locale COMMERCIALE da me preso in locazione come punto di riferimento per creare e sviluppare la rete vendita, visti i fatti imprevedibili alla mia volontà e sopravvenuti alla costituzione del rapporto locativo, e’ ormai a me di nessuna utilita’ e ha conseguentemente reso oltremodo gravosa la possibile prosecuzione del rapporto locativo.

L'alloggio sara' riconsegnato con preavviso di mesi 6 dalla data odierna e cioe’il giorno .............., come previsto dall’art. 4 della L. n. 392/1978.

Si fa comunque presente al Locatore che l’immobile di sua proprieta’ sara’ “libero” gia’ dalla data odierna e si invita cortesemente lo stesso a provvedere alla pubblicita’ necessaria onde locare nuovamente l’immobile.

Il Conduttore si impegnera’ a fare lo stesso ed ad avvertire tempestivamente il Locatore di eventuali richieste di locazione.

Distinti saluti.

Non vedo altra soluzione
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[andreapappi]

vista l'importanza,gradirei anche conoscere le motivazione della tua risposta.grazie