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[federica82]

Buonasera
in data 27 febbraio 2010 io e il mio convivente abbiamo stipulato un preliminare di acquisto per una casa indipendente, che avrebbe previsto il versamento di € 9.000 con assegno (non ancora datato) a titolo di caparra confirmatoria il giorno del rogito, che si sarebbe dovuto effettuare entro il 10 aprile 2010.

Questa casa ci è stata permessa di abitarla in forma gratuita dai proprietari, con la clausola che ci saremmo intestati i contratti delle varie utenze e che dopo il 10 aprile, se non fosse stato fatto il rogito, avremmo dovuto pagare € 100,00 per ogni giorno di permanenza in più nell'abitazione, oltre l'abbandono istantaneo dell'immobile.

Qualche giorno prima del 10 aprile ci incontrammo con l'agenzia e i proprietari per avvertirli che non avremmo potuto fare il rogito entro tale data a causa dei ritardi burocratici dovuti alla richiesta e alla delibera del mutuo e loro, verbalmente, ci dissero che non c'erano problemi e che ci avrebbero aspettato fino a che non avremmo sistemato il tutto.
In quell'incontro l'agenzia ci disse pure che avevano un altro acquirente pronto a comprare la casa nel caso fossimo venuti meno.

Dopo qualche giorno l'agenzia iniziò a chiamarci dicendo che i proprietari volevano incassare gli assegni e senza avvisarci, nonostante il nostro divieto, sono andati effettivamente ad incassarsi i 9.000 €, oltre che l'agenzia ha iniziato a chiamare giornalmente la nostra banca, senza nessun rispetto per la nostra privacy, per sapere a che punto era la nostra pratica di mutuo.

Ora il mutuo è stato deliberato, ma visto il comportamento dell'agenzia - che si è mostrata sorpresa di questa notizia- onestamente pensiamo di essere stati vittima di una truffa, visto che è palese che l'agenzia e i proprietari volevano guadagnarci sia con i nostri 9.000 € e sia con l'altro acquirente (che tra l'altro ha preso accordi con penali con l'attuale proprietario) e non vorremmo dargli nessuna commisione, che peraltro la vorrebbe incassare in nero, senza alcuna fattura.

Potremmo agire così visto che l'impegno della provvigione era nel preliminare scaduto e basta?
Dal punto di vista legale su cosa possiamo avvalerci?
grazie
confido in una risposta
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federica

[avv.cinziamodarelli]

Mi permetto di rilevare come il messaggio non sia chiaro.
Siete ancora nell'immobile? Siete pronti a rogitare? Non siete più intenzionati all'acquisto?
Il diritto alla provvigione del mediatore è sorto nel momento stesso in cui avete sottoscritto il preliminare. Quanto alle legittima o illegittima incamerazione dei 9000,00 euro, bisogna leggere il preliminare.
Il fatto che vi abbiano permesso di rimanere nell'immobile, oltre la data prevista per il rogito, significa che quel termine non è stato ritenuto essenziale, quindi se siete ancora intenzionati all'acquisto, e siete certi di poter ottenere il mutuo, mandate una raccomandata al venditore dove gli dite che siete pronti a rogitare, che il mutuo è stato concesso e dategli un termine. Se non si presentano potrete voi richiedere indietro il doppio della caparra,