tinteggiatura androne

Competenza spese, adeguamento ISTAT, affitto in nero, danni al rilascio, restituzione cauzione, aumento canone, inquilino moroso, bolli su ricevute, conformità impianti, vendita immobile occupato
lacassa
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tinteggiatura androne

Messaggioda lacassa » dom dic 27, 2009 4:59 pm

Mia madre abita in una casa dove i primi piani poggiano con delle colonne in cemento al suolo e dove e' stata rifatta la tinteggiatura dei muri e del soffitto e delle stesse colonne.

il vano scale e'separato dall'androne (colonne in cemento) con una porta a vetri.
la proprietaria dice che le spese di tinteggiatura sono a carico dell'inquilino (mia madre).
ma secondo me non e' cosi' xche' secondo quanto scritto sul regolamento delle spese inquilino/proprietario spettano all' inquilino solo le spese di tinteggiatura del vano scale. mentre in questo caso la tinteggiatura e' stata fatta nell'androne
potete aiutarmi
grazie
sergio

geomterracciano
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Messaggioda geomterracciano » dom dic 27, 2009 6:47 pm

...senza ombra di dubbio la spesa è a carico dell'inquilino.
Saluti cordiali

Rosario

RE: condominio

Messaggioda Rosario » dom dic 27, 2009 6:54 pm

Ciao Sergio, da come la vedo io si tratta di parti dell'edificio esterne alla cosa locata, quindi sono spese straordinarie; a carico del proprietario....

Recita il C.C. :

Art. 1123 Ripartizione delle spese

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).

Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità (att. 63).

Ti consiglio magari di sentire l'amministratore e di dare un'occhiata agli artt. del Codice: 1117 e seguenti.

ciao

geomterracciano
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Messaggioda geomterracciano » dom dic 27, 2009 7:13 pm

...non confondiamo, nella locazione, l'ordinarietà delle spese con la straordinarietà, perchè il vano scale, l'androne e tutte le componenti consequenziali sono soggetti all'uso di chi ci abita e ne beneficia, in pratica chi ci vive ed abita.
Ecco perchè la manutenzione, che è sempre intesa ORDINARIA, in quanto NON RICOSTRUZIONE parziale o totale, deve essere posta a carico dell'inquilino e non del proprietario, a meno che l'inquilino non sia andato ad abitare da qualche mese o stia per andare via per contratto in scadenza, in questo caso sarebbe scontata la spesa a carico del locatore.
Di sicuro non saranno a carico dell'inqulino le spese di ristrutturazione, ma solo quelle di IMBIANCATURA, perchè l'imbiancatura ha lo stesso significato di IGIENE.
Chiaro il concetto?
Di solito parlo ed esprimo i miei concetti con COGNIZIONE DI CAUSA.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

Flystar
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Messaggioda Flystar » ven mag 14, 2010 8:31 pm

Gentile Geometra Terracciano, mi rivolgo a lei anche in questa dicussione, riguadante le spese per lavori straordinari, e rapporto con "l'inquilino".
Se non ricordo male, una percentuale dell'importo speso, può essere caricato sull'importo dell'affito. Se si, qual'è la percentuale, e come si calcola.
Esempio, il prevntivo di spesa, è di 23.000,00 euro, come si calcola la percentuale? La ringrazio per l'attenzione, apresto rileggerla. Alberto Mosca

geomterracciano
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Messaggioda geomterracciano » ven mag 14, 2010 8:35 pm

E' bene che sappia, caro utente, che tutte le norme che vedevano coinvolto l'inquilino, in qualche maniera, compreso l'aumento del canone di locazione, in presenza di lavori straordinari, sono state ABROGATE,
Quindi è bene prenderne atto e rinunziare a qualunque ipotesi di recupero parziale.
Distinti saluti
geom. Oreste Terracciano

Flystar
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Messaggioda Flystar » sab mag 15, 2010 9:58 am

Geometra Terracciano, ancora grazie, sia èer questa e l'altra risposta, sull'altra discussione, e una curiosità, chi, o quale governo ha avuto questa "geniale" pensata?. Di nuovo grazie e al prossimo suo "aiuto". Mosca Alberto

Rosario

Messaggioda Rosario » ven giu 04, 2010 3:26 pm

geomterracciano ha scritto:E' bene che sappia, caro utente, che tutte le norme che vedevano coinvolto l'inquilino, in qualche maniera, compreso l'aumento del canone di locazione, in presenza di lavori straordinari, sono state ABROGATE,
Quindi è bene prenderne atto e rinunziare a qualunque ipotesi di recupero parziale.
Distinti saluti
geom. Oreste Terracciano

Buongiorno Terracciano, ha a portata di mano questa normativa che abroga la partecipazione dell'inquilino alle spese straordinarie? le sarò molto grato...
Arrivederci. Rosario




geomterracciano
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Messaggioda geomterracciano » ven giu 04, 2010 7:07 pm

...un avvocato saprà come farle avere tutte le sentenze della Cassazione relative alle nullità delle clausole per i vecchi contratti in corso al 30 dicembre 1998:
sentenze anni 1992 - 1994 - 1996 - 1997 - 2003 - 2005
Saluti cordiali


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