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[clunc]

Ciao a tutti,
sono nuovo iscritto e subito espongo un quesito che riguarda una delibera condominiale che mi urta in quanto hanno deliberato (ero assente) 3 su 4 proprietari (comunque avevano raggiunto i millesimi necessari per deliberare) il divieto di accedere al tetto in quanto possono accedere solo ditte specializzate.

Il regolamento condominiale del costruttore non prevede divieti di accesso al tetto ed io sono interessato a fare manutenzione ai velux oltre alla manutenzione dei comignoli (canne fumarie camini) e magari alla antenna, cosa che ora mi e` impedita.

Accedo al tetto da abbaini attraverso la mia mansarda, non ci sono altri passaggi, posso accedere solo io, ci sono solo i miei camini e antenna.
Ho ancora un po di giorni prima che decadano i 30 giorni per espugnare, secondo voi e` tutto regolare?

Non e` che mi negano l’accesso ad una parte in comune dove tutti dovremmo essere d’accordo ed in mancanza di un consenso non possono deliberare?

Grazie e complimenti per il sito.
Roberto

[geomterracciano]

Egregio utente,
bisogna capire solo se il tetto, quale parte comune ai sensi dell'art. 1117 del codice civile, sia accessibile o inaccessibile, poi bisogna leggere cosa hanno disposto in assemblea, proprio per capire se la stessa ha statuito oltre le proprie competenze, incidendo sui diritti del singolo o meno.
Quindi dovrebbe darmi ulteriori chiarimenti, come ad esempio si accede al tetto per l'antenna TV.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[clunc]

Grazie,
si tratta di due case di due piani collegate ancora da un'altro tetto sempre in comune.
L'antenna tv e sull'altra casa.

Non ci sono accessi preposti all'accesso tetto.
Sul tetto della mia casa accedo solo dalle finestre della mia mansarda. Sopra il mio tetto c'e anche la mia antenna radio.

Per accedere all'antenna tv di condominio biogna passare attraverso le finestre dell'appartamento della casa a fianco in quanto e` sopra l'altro tetto.

In assemblea hanno disposto:
"L'assemblea all'unanimita` diffida chiunque nn autorizzato a salire sul tetto
(solo ditte specializzate)"

questo e tutto.

[geomterracciano]

...purtroppo la legge asserisce che bisogna permettere l'accesso per consentire al tecnico di raggiungere l'impianto TV, ma non per questo lei non deve accedere per il suo impianto, ritengo proprio che rientri in un suo diritto.
Qualora dovesse avere bisogno di accedere lo faccia senza alcun condizionamento, ma sempre per motivi di antenna.
Saluti cordiali

[clunc]

[geomterracciano]

...non si tratta di sbloccare alcuna situazione, si tratta di esercitare un suo diritto sulle parti comuni; l'assemblea ha statuito quando non poteva in tal senso, perchè è andata ad incidere sui diritti del singolo e questo non è consentito.
Purtroppo, quando non si conosce la materia, è dura da digerire la verità....
Saluti

[clunc]

Scusate ma purtoppo mi sono reso conto che utilizzavo un regolamento di condominio fuori corso..

Il regolamento di condominio attuale redatto dal costruttore prevede all'art 3
"USO DELLE PROPRIETA COMUNI:
E' vietato accedere al tetto, a chiunque non sia stato preventivamente autorizzato dall'amministratore."

A questo punto cosa cambia rispetto a quanto detto in precedenza?

grazie per le vostre risposte.
Un saluto
roberto

[geomterracciano]

...cambia eccome!!
Bisogna preventivamente chiedere il permesso all'amministratore.
Buona Pasqua

[clunc]

Grazie,
Buona Pasqua!