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[italo_da_b]

Ciao a tutti,
innanzitutto vorrei ringraziare quanti si dedicano con passione a questo utilissimo forum. Mi chiamo Italo e sono alla mia seconda ricerca di locazione, ne approfitto per farvi alcune domande. Grazie da Italo

1. In un mini di 40-50 mq la termoautonomia e' un'utile optional? (nel senso che vivendo a Trento di solito d'inverno fanno -7 eppure nell'appartamento di prima, anch'esso mini, quando si cucinava faceva molto caldo)

2. Quando ho contattato il proprietario e versato la prima parte della caparra, lui puo' avviare trattative parallele con altri candidati? Quanto la mediazione di un'agenzia puo' garantire sul ''blocco'' della transazione?

3. Ho notato che nelle offerte di mini non arredati il prezzo e' minore, ma quanto conviene effettivamente?

4. Quali sono le 3 cose che devono essere assolutamente chiarite durante la contrattazione? (attenzione non voglio risposte banali ma delle ''dritte'' che possono aiutarmi a non pentirmi poi)

[ilmigliore]

ciao italo_da_b e benvenuto nel forum immobiliare,

alla prima domanda mi è difficile risponderti.

per la seconda domanda direi che è una pratica molto usata dai proprietari di casa.

ricevono una proposta ma , prima di accettare, cercano di trovare l'inquilino migliore vagliando magari più offert in contemporanea.

la mediazione dell'agenzia non garantisce nessun blocco.

la casa non è dell'agente immobiliare e quindi lui altro non deve fare che quello che gli dice il proprietario.

se il proprietario dice di andare avanti con gli appuntamenti e cercare migliori offerte o migliori referenze, l'agente immobiliare deve procedere.

il prezzo dei non arredati è inferiore proprio perchè chi entra deve arredare casa.
per capire la convenienza devi farti 4 conti e capire se ti tratterrai abbastanza in quella casa per ammortizzare il costo dell'arredo.

nel forum immobiliare è difficile trovare delle risposte banali.

per un affitto, la cosa principale da fare è verificare l'esatto funzionamento di ogni cosa, facendo presente immediatamente cosa va e cosa non va.

in seconda battuta richiedi un contratto regolare .

ciao ciao

[italo_da_b]

Ciao e grazie per le risposte,
in effetti il contratto e' in dirittura di arrivo ma ci sono ancora due cosette da chiarire:

- e' stata inserita una clausola di locazione minima di 15 mesi, e' normale?

- il riscaldamento e' semiautonomo, vale a dire centralizzato ma si paga comunque, e' una fregatura?

grazie
Italo

[ilmigliore]

che tipo di contratto è?

se con semiautonomo intendi i riscaldamenti di nuova generazione con caldaia unica e pagamento a consumo in base ai parzializzatori, direi che non ho ancora avuto modo di sentire lamentele.

e poi è quello che stanno installando tutti nelle nuove costruzioni.

ciao ciao