Termini compromesso

[mclayton71]

Salve a tutti,
In qualità di venditore, ho sottoscritto un compromesso (tra privati e non trascritto) relativo a un appartamento, ricevendo una caparra.
Essendo scaduti i termini temporali indicati nel compromesso, non è più mia intenzione vendere.
Vorrei sapere se posso trattenere la caparra originariamente versata dal promittente acquirente.
Ringrazio anticipatamente per la disponibilità.
Saluti, Mike

[ilmigliore]

ciao mclayton71 e benvenuto nel forum-immobiliare,

se l'acquirente non ha fatto fede agli impegni presi nel preliminare allora hai il diritto di trattenere la caparra come risarcimento del danno.

la cosa, comunque, non è così semplice come sembra e bisognerebbe leggere attentamente cosa avete concordato nel preliminare su questo argomento.

nel forum è presente una discussione che richiama proprio cosa è previsto in questi casi .
la trovi al seguente link:
https://www.forum-immobiliare.com/termini-compromesso-non-rispettati-t1359.html?

dagli un occhio e se ce ne bisogno riscrivi pure sul forum.

se posso darti un consiglio , se il tuo interesse è quello di rimettere in vendita l'immobile e cercare un altro acquirente, cerca in tutti i modi di avere una liberatoria scritta dal tuo "ex" acquirente.

ciao ciao

[mclayton71]

Grazie della risposta alla mia richiesta.
Analizzando il preliminare di vendita (in cui risulto essere la parte promittente venditore) non risulta alcuna clausola espressa, solo:
* il termine di 120gg dalla data del compromesso per il rogito (entro e non oltre 120gg)
* caparra confirmatoria come acconto ricevuta all'atto del compromesso
* il rimando alle leggi e regolamenti vigenti per quanto non previsto nella scrittura.
Se ho ben capito, salvo consultare un legale, non rimane altro che intimare al promittente venditore un termine ultimo per la risoluzione del compromesso o il rogito.
In attesa di un cortese riscontro,
ringrazio ancora della risposta.
Saluti, Mike

[CasaDaPrivato]

ciao mclayton71
ciao ilmigliore

mi intrometto

se nel preliminare non è previsto un termine essenziale (scritto proprio così) per la stipula del rogito allora si deve seguire un determinato iter .

devi diffidare la parte inadempiente ad adempiere in un termine concordato NON inferiore a 15 giorni.

solo dopo che sono passati questi 15 giorni senza nessun adempimento, potrai ritenerti libero dal contratto e trattenere le somme.

ciao