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[cheofle77]

Ciao sono nuova di questo forum,
volevo se possibile avere informazioni circa contratti d'affitto.
Ho stipulato due anni fa un contratto 4+4, questi due anni sono stati i più brutti della mia vita....purtroppo non avevo preso in considerazione il fatto che il locatore abita due piani sopra di me.
Sta sempre li a controllare chi entra a casa mia, abito al piano terra di una palazzina atre piani con un bel giradino...premetto che ho girato un anno per trovare casa con il giardino perchè adoro gli anmali e appena mi è stato possibile ho comprato n bel pastore tedesco. Dopo solo un mese ho dovuto darlo via perchè il proprietario non voleva animali. Sul contratto naturalmente non c'è scritto nulla sul divieto di avere animali. Cmq mi ha esplicitamente detto Che il cane lo avrebbe fatto sparire in due minuti, cosi a malincuore ho dato via il cane per non metterlo a rischi solo per il mio egoismo di averne uno. Non voglio ora stare qui ad elencare altri spiacevoli inconvenienti che sono stati in due anni veramente tanti...
C'è la possibilità di recidere anticipatamente il contratto, ossia, senza il preavviso dei sei mesi?
Resto in attesa di una vostra risposta e vi ringrazio anticipatamente.

[CasaDaPrivato]

se non riesci ad avere un accordo diverso con il proprietario, devi fare la disdetta con 6 mesi di preavviso.

di solito se un inquilino vuole liberare prima dei canonici 6 mesi l'appartamento in affitto ci si mette d'accordo con il proprietario.
se non sente ragioni e non da il benestare per lasciare la casa ci si può accordare per trovare un altro inquilino; si manda la disdetta regolare e se si trova un altro inquilino prima dei 6 mesi, lo stesso subentra al vecchio inquilino. naturalmente il contratto vecchio si chiude e si riapre quello nuovo. in questo modo il proprietario non perde i soldi della locazione.
se anche in questo caso non vuole sapere ragioni, bisogna aspettare i 6 mesi di legge.

[cheofle77]

Mi sono dimenticata di dire una cosa molto importante, è vero che ho un contratto 4+4 ma in accordo con il proprietario registriamo il contratto di anno in anno.
La scadenza è prevista per dicembre. Vale ancora il discorso dei sei mesi o posso considerami fuori da dicembre in poi?
Viceversa il padrone di casa può a dicembre dirmi che la locazione è finita?
Grazie ancora

[CasaDaPrivato]

il fatto di pagare annualmente è solo una comodità per la rateizzazione.
la raccomandata di disdetta deve arrivare 6 mesi prima .
fermo restando specifiche condizioni (che qui per brevità evito di descrivere) l'inquilino in qualiasi momento può inviare la raccomandata di disdetta mentre il proprietario deve aspettare la scadenza dei primi 4 anni per dare disdetta (e devono esserci determinati motivi) .