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[marco1967]

Gent.mi,
vorrei sapere se posso operare come sotto descritto senza incorrere in nessuna violazione della legislatura corrente.
Vorrei vendere un mio appartamento. Posseggo il 50% da più di 10 anni ed ho acquistato il restante 50% solo lo scorso anno. Sono quindi proprietario del 100% dell'immobile.Ho trovato un acquirente e per limitare i 'danni' della tassa di plusvalenza, vorrei vendergli prima il 50% a un prezzo 'x' ( e quindi non dovrei pagarci tasse indipendentemente dal prezzo di vendita perchè in mio possesso da molti anni ) e il restante 50% ad un prezzo 'y' abbastanza inferiore ad 'x' ( e qui scatterebbe la plusvalenza con il prezzo di acquisto dello scorso anno ) . In pratica vorrei fare 2 rogiti separati e a distanza di poco tempo l'uno dall'altro. Entrambe le cifre dichiarate nei rogiti saranno ovviamente maggiori di quelle assegnate dalla rendita catastale e quindi in regola con la normativa vigente
Esempio. Prezzo di vendita 200.000. Primo rogito 150.000 ( no plusvalenza ) . Secondo rogito 50.000 ( plusvalenza sulla cifra di acquisto dello scorso anno ) .
Anche se risulterebbe chiaro il motivo dei 2 rogiti....posso seguire questo iter senza rischi ? Vorrei gentilmente, non un consiglio ma , leggi alla mano, una risposta ..'decisa'.
Grazie
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Marco1967

[lbnprogettocasa]

Ciao

trovo il tutto estremamente complesso e a mio avviso poco fattibile.

Consultati con il tuo notaio di fiducia prima di proporre una cosa del genere.


Ciao

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[marco1967]

Effettivamente hai ragione.
Cmq mi sono informato e posso fare anche un unico atto perchè la plusvalenza si calcola sulla metà del prezzo di vendita ( perchè posseggo il 50% da + di 5 anni ) . Posso inoltre dedurre dal calcolo le spese per la ristrutturazione ( che non sono poche... ) e i costi dell'atto. Meglio così

Marco
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Marco1967