Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[marion]

Salve Mia zia vedova del marito vive nella casa del mio defunto zio divisa con la sorella di quest\'ultimo.
Questa casa è ancora intestata alla zia morta8da ormai 10 anni) di mio zio .
Si puo fare la successsione dell\'immobile e quanto di questo bene spetterebbe a mia zia?(mia zia sarebbe interessata a vendere la sua parte)
Gli eredi diretti della zia morta erano mio zio (defunto) e la sorella che vive nella casa.
Grazie

[bruz]

spero di non aver fatto troppa confusione fra gli zii, ma alla fine della fiera mi sembra di capire che della prima Zia (quella morta da 10 anni) esistevano due soli eredi: tuo zio e sua sorella al 50% ciascuno.

Se ora tuo zio è morto, i suoi eredi legittimi sono i figli (se presenti) e la moglie che insieme prendono tutta l'eredità ovvero il 50% della casa.
Se non ci sono i figli, nella successione rientreranno anche i fratelli del de cuius (tuo zio) e quindi anche la sorella.
Nella fattispecie, ponendo che tuo zio avesse una sola sorella (e che i genitori di tuo zio o altri ascendenti non siano più in vita), ad essa spetterebbe 1/3 della proprietà del 50% della casa e la restante parte del 50% alla moglie di tuo zio.
Ne consegue che alla fine tua zia avrebbe il 33,33333 % della casa e la sorella di tuo zio il 66,66666%.
ciao

[marion]

Grazie per la risposta

Il problema sorge dal fatto che la casa è intestata ad una persona morta 10 anni fa ..Tu credi che si possa fare la successione ????

[bruz]

immagino che la dichiarazione di successione l'abbiate già fatta (c'e tempo un anno ed è valida ai soli fini fiscali), cosi' come ora farete la dichiarazione di successione per lo zio.

Per ciò che riguarda l'accettazione dell'eredità della prima zia (l'intestataria della casa) direi che siete nel classico caso dell'accettazione implicita di eredità, che sarà ratificata dal notaio nel momento in cui andrete a fare l'atto di vendita, con un piccolo costo aggiuntivo.

[marion]

su questo immobile non è stato fatto niente neanche alla morte della zia 10 anni fa e penso che neanche l'ici sia stata pagata.....

[bruz]

allora avete un problema di natura puramente fiscale, non di proprietà.
Mi spiego: dovete sistemare con l'agenzia delle entrate la questione dei tributi non versati negli ultimi 10 anni, gli eredi devono andare all'ufficio successioni immediatamente e appellari alla loro clemenza .

Per ciò che riguarda il trasferimento della proprietà, ripeto, l'eredità si desume impicitamente accettata poichè il bene è stato utilizzato dagli eredi come fossero i legittimi prorietari.

Il consiglio che ti do è quello di andare subito all'agenzia delle entrate, prima che arrivino loro da voi .