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[pianetti]

Buon giorno a tutti,
vorrei sottoporvi un quesito.
Sono in affitto in un negozio di telefonia intestato a me a contratto 6+6.(Scade il sesto anno a fine 2008)
Sto cedendo l'attività a terzi (non so se continueranno a vendere telefoni) ma il proprietario dell'immobile vuole passare da 4000 euro annui di affitto a 7000 per il nuovo affittuario.
Domande:

1)Posso far subentrare nel mio contratto il nuovo negoziante senza che il proprietario si opponga?

Riporto il contratto " A norma dell’art. 36 L. n. 392/78 il conduttore può sublocare l’immobile o cedere il contratto di locazione in caso di cessione o affitto dell’azienda."

2)Se si,sarò legato in qualche modo a quel contratto nel caso in cui il nuovo negoziante non paghi l'affitto?
Se si che devo fare?

3)Il proprietario dell'immobile puo' in qualche modo aumentare l'affitto al nuovo negoziante subentrato?

Nel contatto non c'è scritto nulla di aumenti ma solo

"Il contratto si rinnova tacitamente per un periodo di sei anni, se non sopravviene disdetta da comunicarsi all’altra parte almeno dodici mesi prima della scadenza, con lettera raccomandata."

Insomma se l'affitto aumenta perdo la persona interessata al subentro...
Grazie mille a tutti voi per il Vs aiuto!!!

[geomterracciano]

Il conduttore può sublocare l’immobile anche contro la volontà del locatore, purché contestualmente sia ceduta o locata l’azienda che utilizza l’immobile (il locatore può tuttavia opporsi qualora ricorrano gravi motivi da valutarsi eventualmente in sede di giudizio e da comunicare al conduttore comunque subito, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione di cessione d’azienda).
Quindi dovrebbe usare la formula della sublocazione.
Saluti

[ilmigliore]

ciao a tutti,

se l'azienda viene ceduta tramite atto notarile, allora il nuovo proprietario subentra nel contratto di locazione in essere alle stesse condizioni.

il proprietario dei locali non può opporsi ne tanto meno aumentare il canone.

la fregatura è che chi compra la tua azienda fa un investimento con la prospettiva di avere un contratto di soli 6 anni davanti; è un pò penalizzante.

parlane col tuo commercialista.

ciao a tutti ancora.