subentrante e manutenzione alloggio

[sam78]

Salve a tutti,

In data 1/11/11 sono subentrato al vecchio inquilino con regolare contratto 4+4,
L'alloggio in oggetto l'ho visto per la prima volta a metà del mese di ottobre per un 15 minuti massimo perche' gli inquilini precedenti erano scocciati della visita, successivamente ho chiesto di vederlo una seconda volta con la possibilità di prendere delle misure ma non sono stato accontentato fino al 25 del mese di ottobre perche' gli inquilini precedenti non volevano venirmi incontro in nessun modo, io dovevo lasciare il vecchio alloggio entro il 1° di novembre perche' subentrava un'altra persona, quindi mi trovavo nella posizione di fare tutto con estrema fretta, tinteggiature trasloco. L'alloggio l'ho scielto perche' l'agenzia immobiliare mi aveva detto che c'era la possibiltà di inserire una stufa a legna, inoltre alla mia domanda è tutto apposto l'alloggio impianti, acqua, riscaldamento, mi hanno risposto di si, sia l'agenzia che gli inquilini.
Al momento del contratto ormai in data prossima alla fine del mese, conosco il proprietario della casa e scopro che la stufa a legna non si puo' mettere perche' solo a pellet, ovviamente per ragione di costi non me la posso permettere e volevo la mia vecchia stufa a legna. il giorno dopo entro in casa apro l'acqua calda per iniziare i lavori e questa non va ed ora sono tre settimane che sono con pochissima acqua calda ed è impossibile farsi una doccia e sono costretto ad andare da mio padre a 20 kilometri per lavarmi, oltretutto per la prima settimana non sono riuscito a dormire perche' l'alloggio me lo hanno consegnato all'ultimo minuto mentre eravamo d'accordo per il 20, inoltre ho dovuto cambiare le cornici di una porta perche' tutte bucate e rovinate dal vecchio inquilino, e passare la stabilitrice sulle pareti perche' le hanno rovinate con lo stucco.
Ovviamente tutto questo mi secca abbastanza anche perche' mi dispiace non godere dell'alloggio come pensavo, si puo' chiedere una riduzione del canone per questi motivi?

[lbnprogettocasa]

Ciao

Purtroppo la tua è una brutta situazione che NON dovrebbe succedere, per prima cosa segnala al proprietario tramite raccomandata i difetti che tu hai riscontrato , una volta entrato nell'immobile e sopratutto richiedi che almeno la caldaia venga fatta controllare, poichè ti era stato garantito che essa era perfettamente funzionante.

Per la stufa a legna invece rivolgiti all'agenzia, c'è una bella differenza se devi acquistare una stufa a pallets costano un botto, anche se a mio parere sono decisamente migliori e meglio gestibili di una stufa a legna, che per altro rischia di farti diventare nere le pareti e costringerti a rinfrescare il colore ogni anno.

Ma per quanto riguarda gli impianti devi esigere che essi funzionino bene, e quindi parla con il proprietario.

Dubito che tu possa chiedere uno sconto sull'affitto, anche perchè , sul contratto c'è una clausola con scritto: come visto e piaciuto, in più ormai il contratto è registrato dovreste farne uno nuovo con nuove date e nuove scadenze oltre a nuovi pagamenti....la differenza con la cadaia è che quella è sulla loro parola e il proprietario è responsabile delle sue dichiarazioni, quindi deve sistemarla!!

Cari Saluti

Sandra Pellizzari

lbnprogettocasa.blogspot.com

[sam78]

Grazie per la tempestività nel rispondere,

purtroppo non esiste nulla di scritto riguardo alla stufa a legna che avevo richiesto, comunque testimone la mia fidanzata che ho ripetuto la domanda piu' volte se era possibile inserirla, l'immobile l'ho visionato di notte e quindi non ho notato che la canna fumaria era solo per le stufe a pellet, cosa che ho notato di giorno con certezza.

Ora cosa posso a dire all'agenzia?

[lbnprogettocasa]

Grazie per la tempestività nel rispondere,

purtroppo non esiste nulla di scritto riguardo alla stufa a legna che avevo richiesto, comunque testimone la mia fidanzata che ho ripetuto la domanda piu' volte se era possibile inserirla, l'immobile l'ho visionato di notte e quindi non ho notato che la canna fumaria era solo per le stufe a pellet, cosa che ho notato di giorno con certezza.

Ora cosa posso a dire all'agenzia?

Diciamo che purtroppo è sempre meglio mettere le cose per iscritto....

Posso solo dirti di andare dall'agenzia e chiedere spiegazioni in merito... e magari per loro ignoranza non sapevano la differenza tra la canna fumaria per pallets e quella per stufe a legna... ed erano in buona fede ..... ma non è una scusa a mio avviso per chiedere sconti a loro anche se ti hanno fatto onestamente un danno.

Non saprei dove farti appigliare mi spiace alla fine , anche i vecchi inquilini tanto gentili non sono stati ed hanno la loro parte di responsabilità!!!


Cari saluti

Sandra Pellizzari

[sam78]

Domani in giornata andro' in agenzia con il proprietario per chiedergli spiegazioni sia in merito alla stufa e sia per l'impianto di acqua calda che non funziona a dovere e il perche' nessuno mi ha detto niente quando io l'avevo specificato e chiesto piu' volte e l'alloggio me lo hanno fatto vedere di corsa solo 2 volte dicendomi che i vecchi inquilini non erano dovuti per legge a farmi entrare prima della fine del mese a prendere misure o effettuare ulteriori sopraluoghi... ho sbagliato io che dovevo aspettare fino all'ultimo e poi dire che affittavo un mese dopo cosi' si pagavano pure il mese di novembre visto che non erano scaduti i loro 6 mesi.

Ora mi trovo senza poter fare un bagno caldo perche' acqua non ne butta a dovere ed è inaccettabile fare la doccia cosi', oltretutto mi sono pure ammalato, potevano avvisare il proprietario di questo problema in tempo, prima che lui affittasse a me l'alloggio in queste condizioni precarie, aggiungo anche che le prese di corrente sono alquanto pericolose ne ho trovata una fusa e mi è rimasta in mano quando ho staccato un cavo,, per fortuna non è successo nulla di grave, ma non sopporto questo menefreghismo generale, io mi sono fatto in quattro con l'inquilino che è subentrato al mio posto e qui invece ho trovato incompentenza e presunzione dall'agenzia, maleduzazione dai vecchi inquilini e menefreghismo del proprietario,, tanto a loro basta prendere i soldi alla fine del mese del resto sono io che mi faccio venire il mal di pancia.

[lbnprogettocasa]

Domani in giornata andro' in agenzia con il proprietario per chiedergli spiegazioni sia in merito alla stufa e sia per l'impianto di acqua calda che non funziona a dovere e il perche' nessuno mi ha detto niente quando io l'avevo specificato e chiesto piu' volte e l'alloggio me lo hanno fatto vedere di corsa solo 2 volte dicendomi che i vecchi inquilini non erano dovuti per legge a farmi entrare prima della fine del mese a prendere misure o effettuare ulteriori sopraluoghi... ho sbagliato io che dovevo aspettare fino all'ultimo e poi dire che affittavo un mese dopo cosi' si pagavano pure il mese di novembre visto che non erano scaduti i loro 6 mesi.

Ora mi trovo senza poter fare un bagno caldo perche' acqua non ne butta a dovere ed è inaccettabile fare la doccia cosi', oltretutto mi sono pure ammalato, potevano avvisare il proprietario di questo problema in tempo, prima che lui affittasse a me l'alloggio in queste condizioni precarie, aggiungo anche che le prese di corrente sono alquanto pericolose ne ho trovata una fusa e mi è rimasta in mano quando ho staccato un cavo,, per fortuna non è successo nulla di grave, ma non sopporto questo menefreghismo generale, io mi sono fatto in quattro con l'inquilino che è subentrato al mio posto e qui invece ho trovato incompentenza e presunzione dall'agenzia, maleduzazione dai vecchi inquilini e menefreghismo del proprietario,, tanto a loro basta prendere i soldi alla fine del mese del resto sono io che mi faccio venire il mal di pancia.

Ineffetti la situazione è davvero brutta e me ne spiace, ma il proprietario deve sistemare le cose, è lui comunque che deve darti una casa non funzionate, gli inquilini sono tenuti per contratto a far visionare l'immobile, quindi poche scuse dal canto loro, forse avevano paura dei danni che potevano essere riscontrati, come le prese.

Un alloggio va dato con gli impianti a norma di legge e funzionanti, non esiste che il proprietario se ne freghi!! sia chiaro è lui il responsabile!! Quindi lui deve riparare, l'agenzia doveva insistere con gli inquilini per poter farti vedere l'alloggio se loro si rifiutavano contattare il proprietario il cui interesse era quello di agevolarti per il tuo subentro, in caso contrario anche qui il proprietario ha la sua bella responsabilità! prima di restituire le caparra versata dai precedenti inquilini doveva controllare che tutto fosse nello stato di fatto ( a parte il deperimento d'uso, in cui era stato dato . L'errore tra stufa a pallets e legna a mio avviso è comprensibile ma anche li bastava prima chiedere al proprietario, io quando non sono sicura piuttosto chiedo chiarimenti e poi rispondo , meglio non dare risposte certe se non se ne ha la certezza... buona fortuna

Sandra Pellizzari


lbnprogettocasa.blogspot.com

[sam78]

Ringrazio del supporto e della tempestività nel rispondermi, oggi purtroppo ho avuto la febbre quindi non sono andato a sistemare la faccenda, quindi al momento non ho novità. Io vorrei che da questa situazione le agenize mi dia le sue scuse per avermi fatto sentire un presuntuoso quando insistevo nel voler vedere in fretta l'alloggio, e fargli un po sentire nella posizione che potrei anche fargli causa per questo, visto che mi hanno detto che gli veniva l'ansia nel sentirmi al telefono e gli inquilini per legge non erano dovuti a farmi visionare l'alloggio quando volevo io ma solo per cortesia me lo hanno fatto vedere io vorrei sbattergli in faccia l'articolo a mio favore, non per altro ma per la soddisfazione e farli sentire degli incompetenti soprattutto a quella ragazzina tanto presuntuosa che ha appena iniziato a lavorare e manco sa cosa vuol dire affrontare una vita da solo spese, lavoro, bollette e problemi.