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Buongiorno,
l’agenzia immobiliare interessata da mia moglie, per la vendita di un appartamento, le ha proposto le seguenti condizioni:
- prezzo base di vendita 200 mila
- prezzo pubblicizzato per l’offerta 230 mila
- commissioni 3% su 200mila più il 50% di quanto ottenuto in più dall’acquirente, rispetto a 200mila.

A mio avviso, un tale modo di procedere è indice di scarsa professionalità e si presta ad abusi.
Per esempio, al compratore potrebbe fare la proposta inversa : “ Il prezzo è 230mila. Proverò a convincere il venditore a dartela a 220mila. In questo caso mi pagherai la commissione del 3% su 230mila più il 50% del ribasso a 220mila.

Il mediatore incasserebbe così il 3% su 200 + 10.000 euro dal venditore e il 3% su 230mila e 5.000 euro dal compratore. Totale: 27.900 anziché una commissione regolare di 13.200 (6% su 220).

Purtroppo mia moglie ha già firmato il contratto, anche se a mio avviso, il contratto è nullo.
L’Agenzia immobiliare svolge un’attività professionale e dunque sarà pure obbligata a sottoporre contratti uniformi, anziché proporne altri simili a quelli che si concludono fra le parti alle fiere di bestiame.
Vi sarei grato se voleste darmi un vostro parere.
Grazie, cordialmente

[lbnprogettocasa]

Ciao

In poche parole hanno proposto a tua moglie il cosiddetto "supero" al 50%, cosa che non sarebbe deontologicamente corretto vista già la provvigione del 3% , assolutamente legittima dell'agenzia.

Il supero anche se deontologicamente non accettato dagli agenti immobiliari è comunque legale, sommarlo però alla provvigione mi pare davvero esagerato.

Purtroppo dada alea est.

Comunque ti consiglio di parlare con i mediatori.

Ciao sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[Siner]

come avete risolto??

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[quote="Siner"]come avete risolto??[/quote]

Il cosidetto contratto era stilato su un foglio A4. Mancava il numero della CC, l'iscrizione all'Associazione, la scadenza, l'approvazione delle clausole onerose e la copia consegnata era priva della firma dell'Agenzia.
Si doveva per forza annullare. Così é stato. Ovviammente, le nuove condizioni adottate, nel nuovo contratto, sono quelle classiche.
Grazie per l'attenzione.

[lbnprogettocasa]

[superfarang]