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| Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari - Consulenza sul pianeta Casa |
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Messaggio |
fabrizio_gsxr
Registrato: 05/10/11 13:45
Messaggi: 2
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 Inviato: Ven Ott 07, 2011 2:06 pm Oggetto: Sto per vendere |
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E mi sono affidato ad un'agenzia domani ci vedremo per fissare quotazioni provvigioni etc..
cosa devo aspettarmi dall'agenzia come costi si prende un 4% sul valore dell'immobile e basta? ci sono dei costi che mi chiederanno sul quale io venditore posso trattare o sono prezzi imposti? |
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superfarang
Registrato: 25/06/11 14:19
Messaggi: 96
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| Inviato: Sab Ott 08, 2011 11:30 am Oggetto: Re: Sto per vendere |
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| fabrizio_gsxr ha scritto: | E mi sono affidato ad un'agenzia domani ci vedremo per fissare quotazioni provvigioni etc..
cosa devo aspettarmi dall'agenzia come costi si prende un 4% sul valore dell'immobile e basta? ci sono dei costi che mi chiederanno sul quale io venditore posso trattare o sono prezzi imposti? |
Se l incarico e' affidato in esclusiva paghera solamente la provvigione in caso di vendita SENZA essere tenuto a rimborsare alcuna altra spesa, compreso in caso di insuccesso. Se l incarico non venisse concesso in esclusiva, anche in assenza di patti scritti ( il tanto risibile "sulla parola") l agente avra' diritto alotre alle provvigioni n ormalmente in uso in casi di vendita, a vedersi rimborsate le spese sosstenute in caso di insuccesso. Siccome investirebbe senza alcuna certezza, e' un principio che ritengo giusto, oltre che sommamete educativo per qualche proprietario.
Semmai puo trattare sulla provvigione. Dove ho operati io, ma trattasi di azienda molto grossa dove i resultati annuali vengono "spalmati" su centinia di operazioni..uindi non si guardano i 100 euro +/-...si usava diversificare la provvigione in base al valore ed alla difficolta dell operazione. 3% normalmente 4% per opreazioni molto impegnative 2% in caso di valori molto elevati. Veda lei in che categoria potrebbe rientrare l suo immobile e soprattutto che valore aggiunto potrebbe fornirgli l agenzia in questione. Solitamente preferisco pagare qualcosa in piu (solo in caso di vendita) e conferire un esclusiva di 3 mesi ad un azienda che abbia grande visibilita/notorieta, che pubblicizzi sulle principali testate, che abbia vetrine in posizione strategica..altrimenti si rischia di accordarsi per una provvigione inferiore,,,ma trovarsi la csa invenduta. Consideri cio che ritiene piu consono.
I migliori saluti,
Roberto Chiesa
_________________
Roberto |
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lbnprogettocasa
Registrato: 22/06/11 18:24
Messaggi: 351
Residenza: Varazze (SV)
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| Inviato: Lun Ott 10, 2011 7:19 am Oggetto: |
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Ben tornato Roberto  |
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superfarang
Registrato: 25/06/11 14:19
Messaggi: 96
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| Inviato: Lun Ott 10, 2011 11:46 pm Oggetto: |
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| lbnprogettocasa ha scritto: | | Ben tornato Roberto |
Mitica Sandra ! Preparati che a marzo faccio un salto in Italia ..e vai di bollito misto !! Non sara molto professonale scriverlo qui...,ma anche gli agenti immobiliari mangiano...
_________________
Roberto |
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lbnprogettocasa
Registrato: 22/06/11 18:24
Messaggi: 351
Residenza: Varazze (SV)
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| Inviato: Mar Ott 11, 2011 6:56 am Oggetto: |
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perfetto  non essere pure professionale hahahha |
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RealPodEstate
Registrato: 26/10/11 16:57
Messaggi: 57
Residenza: www.realpodestate.it
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| Inviato: Gio Ott 27, 2011 11:06 pm Oggetto: Re: Sto per vendere |
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| superfarang ha scritto: | | fabrizio_gsxr ha scritto: | E mi sono affidato ad un'agenzia domani ci vedremo per fissare quotazioni provvigioni etc..
cosa devo aspettarmi dall'agenzia come costi si prende un 4% sul valore dell'immobile e basta? ci sono dei costi che mi chiederanno sul quale io venditore posso trattare o sono prezzi imposti? |
Se l incarico e' affidato in esclusiva paghera solamente la provvigione in caso di vendita SENZA essere tenuto a rimborsare alcuna altra spesa, compreso in caso di insuccesso. Se l incarico non venisse concesso in esclusiva, anche in assenza di patti scritti ( il tanto risibile "sulla parola") l agente avra' diritto alotre alle provvigioni n ormalmente in uso in casi di vendita, a vedersi rimborsate le spese sosstenute in caso di insuccesso. Siccome investirebbe senza alcuna certezza, e' un principio che ritengo giusto, oltre che sommamete educativo per qualche proprietario.
Semmai puo trattare sulla provvigione. Dove ho operati io, ma trattasi di azienda molto grossa dove i resultati annuali vengono "spalmati" su centinia di operazioni..uindi non si guardano i 100 euro +/-...si usava diversificare la provvigione in base al valore ed alla difficolta dell operazione. 3% normalmente 4% per opreazioni molto impegnative 2% in caso di valori molto elevati. Veda lei in che categoria potrebbe rientrare l suo immobile e soprattutto che valore aggiunto potrebbe fornirgli l agenzia in questione. Solitamente preferisco pagare qualcosa in piu (solo in caso di vendita) e conferire un esclusiva di 3 mesi ad un azienda che abbia grande visibilita/notorieta, che pubblicizzi sulle principali testate, che abbia vetrine in posizione strategica..altrimenti si rischia di accordarsi per una provvigione inferiore,,,ma trovarsi la csa invenduta. Consideri cio che ritiene piu consono.
I migliori saluti,
Roberto Chiesa |
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