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[raffaella.grandis3]

Salve, sono una ragazza che ha appena visto tramite agenzia un appartamento a cui sono interessata. Siamo agli inizi di Giugno ma io sarei interessata a prenderla da Settembre. Ho avvisato di questa mia esigenza e mi è stato detto che non ci sarebbero stati problemi. L'agenzia però mi ha chiesto di versare immediatamente due mensilità più IVA tutte a mio carico come approvigionamento più una mensilità (delle due di caparra) alla padrona di casa. A settembre si farebbe il contratto e verserei l'altra mensilità di caparra. Vi domando se è possibile che un'agenzia possa chiedere così tanto (due mensilità più iva); se la padrona di casa debba dividere con me questa quota e se devo dare per forza la mensilità di caparra ora visto che ho sempre saputo che le caparre vanno date al momento della stipula del contratto. Grazie mille avrei proprio bisogno di una consiglio.

[ilmigliore]

ciao raffaella.grandis3 e benvenuta nel forum immobiliare

in primo luogo la provvigione viene quantificata in base agli accordi tra agenzia e cliente .

il mediatore può decidere di chiedere come provvigione quello che più ritiene opportuno .

se ti chiede due mensilità e a te sta bene, allora c'è l'accordo.

questa spesa è tutta a tuo carico.

il proprietario molto probabilmente pagherà a sua volta la sua provvigione.

l'agenzia percepisce i soldi quindi da entrambe le parti.

la caparra la versi ora perchè sicuramente ti faranno sottoscrivere una proposta di locazione.

questa proposta verr poi sottoposta alla proprietà che, se la controfirmerà, diventerà una sorta di precontratto.

l'assegno di caparra verrà quindi consegnato alla proprietà e la casa sarà tua.

ciao ciao

[geomterracciano]

Gentile Raffaella, l'Agenzia deve fare gli interessi del cliente che le ha commissionato la mediazione.
Il cliente avrà dato la diponibilità dell'alloggio da settembre, ma questa disponibilità la deve pagare lei accollandosi tutto l'onere provvigionale pari a due mensilità.
In più c'è da impegnarsi con il versamento di una sola mensilità di cauzione, perchè l'altra la dovrà versare unitamente alla firma del contratto e alla mensilità corrente relativa al mese di settembre.
Lei, cara Raffaella, sta impegnando l'alloggio da giugno fino a settembre, quindi deve prendere atto che una agevolazione la sta comunque ottenendo.
Saluti cordiali