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[Eli87]

Buonasera,
scrivo per sottoporvi il mio problema:
attualmente ho un contratto di affitto 1+1 di natura transitoria nel quale sono indicate due quote, 450 € di canone d'affitto mensile e 120 € di spese condominiali (il contratto riporta la seguente dicitura: "...sono state quantificate in via preventiva 1.440 € di spese condominiali annue che saranno suddivise in 12 rate da 120 € al mese che saranno corrisposte congiutamente al canone d'affitto...")
dopo 8 mesi di pagamenti puntuali il proprietario mi ha consegnato il bilancio condominiale dell'ultinmo anno nel quale si evincono spese totali per € 2.600, dicendomi di provvedere al saldo dei pagamenti.
queste spese non previste contrattualmente, è ampiamente fuori da quanto stimato, devono essere ugualmente pagate?
Da precisare che il locatore era già in possesso del bilancio precedente, quindi era a conoscenza dell' effettivo ammontare delle spese condominiali
Resto in attesa di un vostro gentile riscontro
grazie per l'aiuto

Elisa

[geomterracciano]

Gentile utente Elisa, buonasera e buona domenica.
Intanto mi chiedo cosa significhi CONTRATTO TRANSITORIO 1+1, è la prima volta che ne sento parlare.
Il contratto transitorio ha una durata temporale che va da 1 mese a 18 mesi, NON RINNOVABILE.
Lasciando perdere cosa è stato riportato sul contratto di locazione come ammontare presunto degli oneri accessori, quello che lei deve sapere è questo:
All'atto della stipula del contratto di locazione transitorio della durata di 12 mesi, NON RINNOVABILI, il locatore avrebbe dovuto consegnarle anche il bilancio preventivo approvato dall'assemblea dei condomini, unitamente al bilancino redatto dallo stesso di suo pugno, dal quale si potevano rilevare le spese facenti carico a lei, nella sua qualità di affittuaria, ripartite per tabelle millesimali.
Dette spese scaturiscono dagli accordi nazionali e territoriali stipulati tra le Associazioni dei proprietari e i Sindacati degli inqulini SUNIA/CGIL - UNIAT/UIL e SICET/CISL.
Stesso discorso poi al rendiconto di fine esercizio.
A questo punto bisogna prendere atto che la richiesta del locatore non è corretta, per cui sarebbe proprio il caso che lei, documenti contabili e richiesta del locatore alla mano, si recasse presso il SUNIA/CGIL della città in cui si trova attualmente (indirizzo su internet), e chiedesse di essere opportunamente tutelata.
Intanto riferisca al suo locatore che ha l'esigenza di prendersi qualche giorno di tempo prima di versare quanto da lui richiesto, perchè ha bisogno di far controllare la contabilità che la riguarda.
Poi, se volesse approfittare della mia disponibilità, mi può, in privato, allegare tutto quanto con tutte le notizie dettagliate, così le farò personalmente i conteggi e le imposterò anche la lettera di risposta, a mezzo racc. a/r, da inoltrare al suo locatore, così saprà che lei non è affatto una sprovveduta, al limite, se occorre, possiamo anche comunicare telefonicamente.
oresteterracciano@alice.it
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

[Eli87]

Egregio Geom.
la ringrazio per la Sua pronta risposta.
Posso comunicare al mio locatore che io proseguirò il mio contratto solo alle condizioni pattuite inizialmente e che non ho nessuna intenzione di pagare 1 euro in più ?
In ogni caso proverò a contattare le associazioni da lei citate in precedenza.
La ringrazio ancora per il Suo prezioso aiuto e disponibiltà, e rimango in attesa di un Suo gentile riscontro.

Cordialmente
Elisa

[geomterracciano]

Gentile Elisa, se non sono condizioni CAPESTRO, faccia pure, ma sarebbe il caso di mostrare a qualche persona competente i conteggi, ecco va benissimo il SUNIA.
Buona giornata
geom. Oreste Terracciano