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[Ella888]

Salve a tutti! Premetto che sono tornata in Italia da soli 6 mesi dopo anni trascorsi all’estero dove vivevo dall’età di 15 anni, pertanto ho pochissimi amici acquisiti di recente e zero parenti stretti, perciò non conosco ancora bene la realtà italiana. Ho deciso di compare l’appartamento e per i consigli posso fare l’affidamento solo sull’internet e cioè su di voi:-).

L’appartamento che voglio comprare vende un privato tramite l’agenzia, la quale mi ha già detto di portare l’assegno per “fermare” la casa e poi in un secondo momento si fa il preliminare, è corretto? Non si può fare il preliminare subito?

Poi non capisco niente in merito alle spese che dovrò sostenere per l’acquisto, sono riuscita a capire che ci sono: 1) Commissione dell’agenzia – 3%; 2) 20% d’IVA sulla commissione dell’intermediario; 3) 3% d’imposta di registro sul valore catastale della casa; 4) 168 euro d’imposta ipotecaria; 5) 168 euro d’imposta catastale; 6) Atto notarile di compravendita. Ho dimenticato qualcosa??? Ah, dimenticavo che non devo accendere un mutuo. Qualcuno può rispondere alle mie domande? GRAZIE!

[CasaDaPrivato]

ciao,

1) Commissione dell’agenzia – 3%; ok
2) 20% d’IVA sulla commissione dell’intermediario; ok
3) 3% d’imposta di registro sul valore catastale della casa; ok
4) 168 euro d’imposta ipotecaria; ok
5) 168 euro d’imposta catastale; ok
6) Atto notarile di compravendita. ok - per avere una idea di quanto prende il notaio chiedi all'agenzia un preventivo indicativo , considerando anche le spese accessorie che il notaio dovrà sostenere e l'iva.

alla lista manca solo la spesa per la registrazione del preliminare, obbligatoria per legge.

quando si passa tramite agenzia immobiliaere è consuetudine fare prioma una proposta di acquisto e , se accettata, il preliminare di vendita.

ricordati di chiedere le visure ipotecarie per verificare l'inesistenza di ipoteche o pignoramenti .

chiedi di vedere la scheda catastale ed assicurati che sia conforme allo stato di fatto della casa .

chiedi se esistono le certificazioni degli impianti.

ciao
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[Ella888]

Grazie 1000!!!