Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[vera75]

non vi sto a raccontare dall'inizio ma dal titolo si capisce ... inquilino moroso da luglio 2008 .... dopo l'ingiunzione di sfratto e i 3 mesi di "grazia" concessi all' inquilino ieri l'avvocato mi manda questa e-mail... vorrei un consiglio: ieri l'inquilino si è presentato all'appuntamento c/o st.legale

1) il 15 di marzo ha detto che se ne va perché a trovato un appartamento;
2) per il pagamento ha fatto un sacco di storie dicendo
a) che non l'avete aiutato [i]([i]anzitutto non ero tenuta, ma gli ho posticipato i pagamenti per un anno e prestato soldi per riscaldamento )[/i]b) che per andarsene ha bisogno di soldi per il nuovo appartamento
c) che è disposto a fare una transazione pagamento ratealmente meno soldi di quelli dovuti (sulla base di quali motivazioni dovrebbe pagare meno?)
d) che se non accettatte lui se ne torna a palermo (noi siamo a Modena) e si mette disoccupato così i soldi non li vedete più (no comment! ) [/i]
..... ora..... mi chiedo:
- se lui se ne va senza dirmi nulla (come in realtà sta facedo, perchè è stato visto con scatoloni...) come posso rintracciarlo? e nel caso sapere se ha affittato un nuovo appartamento (impossibile all'uff. del registro vero?)

- per non incorrere nuovamente in tali situazioni, esiste un "registro"-"albo" degli inquilini morosi?

grazie mille, se vi è possibile aiutarmi!!!

[/i]

[ilmigliore]

ciao,

purtroppo in Italia i proprietari di casa non sono tutelati.

se se ne va è difficile rintracciarlo. farsi dare gli arretrati in quasi impossibile.

che io sappia ancora non esiste un database per inquilini morosi. sarebbe bello crearlo ma visto che siamo in Italia sicuramente salterebbe fuori qualcuno che griderebbe allo scandalo appellandosi alla privacy.

puoi pensare la prossima volta a far fare all'inquilino una garanzia fidejussoria sui canoni di locazione e sulle eventuali spese legali per lo sfratto eventuale.

ciao

[vera75]

Grazie mille!!
avevo quasi paura di una risposta simile anche se me l'aspettavo!!!

[vera75]

Aggiornamento...
l'inquilino è stato visto andare con scope e palette in un nuovo appartametno a pulire ed è già venuta azienda di traslochi a visionare la roba. Ma anche se siamo già stati dal giudice che gli ha concesso fino al 15.03.09 per andarsene, lui puo' andare via senza avvisarmi con anticipo, senza consegnarmi le chiavi (sono certa che è un sospetto che si avverà) e sopratutto senza aver pagato un centesimo????

[ilmigliore]

[vera75]

grazie mille!!
verrebbe voglia di non affittare piu'!

[vera75]

La sett. scorsa c'è stato l'incontro col giudice dopo i 3 mesi di grazia al quale l'inquilino moroso non si è presentato.
Il giudice ha stabilito il rilascio definitivo dell'appartamento entro il 30/04.
Ieri l'inquilino ha fatto il trasloco definitivo... a me non ha detto nulla, cioè ha "minacciato" più volte di farlo (con mio grande piacere) ma personalmente non ha detto nulla a nessuno.. in ogni caso... stanotte non ha dormito nell'appartamento affittato ma nel nuovo (si trova a 500 mt. dal mio) e non mi ha restituito le chavi. L'avvocato mi ha detto di aspettare un paio di giorni, al chè io ho chiesto se (caso quantomeno improbabile) , ne caso le consegnasse in questi 2 giorni, è il caso di andare insieme a verificare eventuali danni e dirgli che la casa deve essere imbiancata come io ho fatto x consegnarla a lui. L'avvocato è stato vago. voi avete consigli o esperienze in merito??

[ilmigliore]

si, puoi pensare di richiedere l'imbiancatura e gli eventuali danni.

tentaci, ma se vuoi ti do subito io la risposta che otterrai...

ciao

[vera75]

[avv.cinziamodarelli]

avete fatto solo lo sfratto o avete richiesto anche il decreto ingiuntivo per somme non pagate? Cosa fa l'inquilino? Lavora da qualche parte?
Saluti
Cinzia

[nati43]

Gent.mo avvocato,

nell'impotesi di aver chiesto solo lo sfratto? o solo il decreto ingiuntivo? e se l'inquilino non lavorasse? quali tempi occorrono xchè lasci l'appartamento?