scrittura privata preliminare vendita di un terreno

[fox62mulder]

buona sera ..
avrei un quesito da porre...
una scrittura privata che si può considerare un preliminare di vendita
di un terreno è valida se è stata sottoscritta solo da uno dei due comproprietari e l'altro non intende assolutamente vendere? le quote sono 50% e 50% e la proprietà è indivisa ...(madre e figlio .. pervenuta per successione)
esiste un termine di prescrizione ... non essendo stata indicata un data di
scadenza per l'atto notarile?
grazie