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[smile09]

Buongiorno,
per l'acquisto di un immobile ho redatto una scrittura privata col venditore nella quale è stata indicata la data del rogito che era prevista a inizio settembre. Il notaio a cui mi sono rivolto non ha ancora potuto rogitare, perchè ad oggi l'immobile risulta ipotecato. I venditori hanno detto che avrebbero provveduto alla cancellazione, ma al momento nulla di fatto. Cosa posso fare? al momento della stesura della scrittura ho anticipato 3000 euro a titolo di acconto (come indicato espressamente nella scrittura). Posso avanzare qualche richiesta a titolo di risarcimento (mi hanno assicurato che l'immobile era assolutamente di vizi/pendenze) o limitarmi alla restituzione del denaro già a loro versato?

[CasaDaPrivato]

ciao,

bisogna vedere cosa avete scritto nella scrittura privata, come lo avete scritto ed in che termini.

la caparra è stata imputata come confirmatoria o penitenziale?

il termine del rogito era espressamente essenziale?

comunque, se non c'è scrito niente di particolare puoi fare una diffida ad adempiere con un termine non inferiore a 15 giorni.

tieni presente però che i tuoi 3000 euro li ha in mano la tua controparte, quindi consiglio tatto e diplomazia.

ciao
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[smile09]

nella scrittura privata (datata e firmata da me e dal venditore), viene indicato un acconto/anticipo sul valore dell'immobile.
Inoltre è stata indicata la data entro la quale il compratore (ossia io) deve essere fatto il rogito. Ora il problema è che il notaio, giustamente, non può rogitare a causa di una "mancanza" del venditore. Quindi l'accordo non è stato rispettato dal venditore e non da me. Credevo che, trattandosi a tutti gli effetti di un contratto, chi non adempie ai relativi obblighi, debba pagare. Ho portato pazienza fino ad oggi; mi sembra di averne avuta tanta. Ed ora devo essere anche diplomatico? caspita!

[ruben]

accertati se si tratta di ipoteca o pignoramento, l'ipoteca può essere cancellata contestualmente all'atto notarile con incarico dato al notaio per effettuarla. Purtroppo quello che passi è lo scotto per non esserti affidato a qualche professionista, quindi devi avere molta pazienza...

[smile09]

innanzitutto ringrazio tutti quelli che hanno risposto finora.
Credo che si tratti di un pignoramento, dal momento che il notaio mi parlava di un blocco messo da Equitalia.

[ruben]

se è un pignoramento è un gran casino....io ti consiglio di cercare di riprenderti i tuoi soldi senza chiedere il doppio

[smile09]

sono davvero senza parole! la cosa incredibile è che abbiamo fatto la scrittura privata alcuni giorni DOPO che i gentili signori hanno ricevuto a casa l'avviso da Equitalia. Mi avevano addirittura garantito che non c'era nessuna pendenza sull'immobile. Possibile che non ci sia alcuna tutela per chi acquista in buona fede e nessuna "penale" per chi inganna e viene meno ad un contratto? sono allibito.

[ilmigliore]

ciao,

a volte capita, purtroppo.

la pratica potrebbe essere risolvibile facilmente oppure potrebbe essere un gran casino (per parafrasare ruben) .

vedi tu se approfondire il discorso oppure richiedere i tuoi soldi e lasciar perdere.

ciao
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Mediatore dal 1991