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| Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari - Consulenza sul pianeta Casa |
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Messaggio |
chronos001
Registrato: 22/11/11 12:52
Messaggi: 3
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 Inviato: Mar Nov 22, 2011 5:12 pm Oggetto: Rogito e consegna chiavi differita |
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Buongiorno a tutti,
sono nuovo e ho un problema  avrei bisogno di un consiglio.
Ho acquistato una casa con consegna dopo 2 mesi e mezzo, è stata inserita la penale in caso di consegna in ritardo e trattenuto una parte del saldo.
Premetto che la ex-proprietaria non abita piu in casa da 2 anni, deve solo portare via i mobili e le sue cose.
Avendo io già rogitato la casa è quindi di mia proprietà ma con consegna chiavi a febbraio 2012.
Il problema è che ora la proprietaria si rifiuta di farmi entrare in casa, anche accompagnato da lei o dall’agenzia, per prendere le misure e visionare gli attacchi per poi ordinare i mobili.
Vorrei quindi sapere se io ho titolo legale per obbligarla in qualche modo a darmi la possibilità di entrare in casa, anche sotto la supervisione di qualcuno di sua fiducia.
In oltre ho io titolo per negare a lei di far entrare gente estranea in casa senza la mia espressa approvazione?
Grazie anticipatamente per l’aiuto…
Ciao a Tutti!!
C. |
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lbnprogettocasa
Registrato: 22/06/11 18:24
Messaggi: 351
Residenza: Varazze (SV)
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| Inviato: Mer Nov 23, 2011 11:27 am Oggetto: |
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Il fatto che la signora non ti abbia ancora consegnato le chiavi non costituisce titolo di proprietà per lei.
La proprietà è passata a te al momento del rogito notarile, quindi hai tutto il diritto di entrare anche accompagnato da Lei e/o dall'agenzia per poter prendere tutte le misure che vuoi.
-manda lettera raccomandata dove richiedi di poter entrare per prendere le misure entro 7 giorni, lasciando a lei ( se vuole) di indicarti la data e l'orario che predilige.
-se non basta e si rifiuta nuovamente falle scrivere una lettera dall'avvocato..... (non consiglio le vie legali quasi mai, ma quando ce vò ce vò!!
Cari saluti
Sandra Pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com
Sandra pellizzari |
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chronos001
Registrato: 22/11/11 12:52
Messaggi: 3
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| Inviato: Mer Nov 23, 2011 11:38 am Oggetto: |
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Ciao,
Grazie per la risposta, quindi anche se sul contratto di rogito è scritto che la consegna delle chiavi è a febbraio posso comunque "pretendere" che lei mi faccia entrare?
Grazie di nuovo! |
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lbnprogettocasa
Registrato: 22/06/11 18:24
Messaggi: 351
Residenza: Varazze (SV)
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| Inviato: Mer Nov 23, 2011 11:43 am Oggetto: |
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| chronos001 ha scritto: | Ciao,
Grazie per la risposta, quindi anche se sul contratto di rogito è scritto che la consegna delle chiavi è a febbraio posso comunque "pretendere" che lei mi faccia entrare?
Grazie di nuovo! |
Mica le stai chiedendo prima le chiavi!!! le stai chiedendo di tenersi le TUE chiavi ma di renderti disponibile l'alloggio per prendere delle misure!! Direi che questop non Viola nessun patto regolato sul rogito notarile
A tutti i fini e gli effetti di legge sei tu il proprietario, spero che sia specificato che tutte le spese relative alle utenze ed eventualmente amministrative, nel periodo in cui lei ancora "occupa" l'immobile siano a Suo carico.
Certamente NOn ti può impedire di entrare in casa spero che tu abbia delle fotografie di come era l'immobile subito prima dell'atto, non vorrei facesse danni sucessivi e per questo non ti voglia far entrare per nemeno un'ora!
Cari saluti
sandra Pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com |
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chronos001
Registrato: 22/11/11 12:52
Messaggi: 3
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| Inviato: Mer Nov 23, 2011 12:34 pm Oggetto: |
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| Citazione: | | Mica le stai chiedendo prima le chiavi!!! le stai chiedendo di tenersi le TUE chiavi ma di renderti disponibile l'alloggio per prendere delle misure!! Direi che questo non Viola nessun patto regolato sul rogito notarile |
La signora credo che si sia presa a male perchè non le ho acquistato anche i mobili (prima proposti a 8.000 poi per magia il prezzo è diventato 15.000) e quindi ora fa la *****... per questo sto cercando un modo per "Obbligarla Legalmente" a farmi entrare in casa. Proverò dunque la strada della raccomandata.
| Citazione: | | A tutti i fini e gli effetti di legge sei tu il proprietario, spero che sia specificato che tutte le spese relative alle utenze ed eventualmente amministrative, nel periodo in cui lei ancora "occupa" l'immobile siano a Suo carico. |
Si sul rogito è indicato che le spese sono a suo carico fino alla consegna delle chiavi.
| Citazione: | | Certamente NOn ti può impedire di entrare in casa spero che tu abbia delle fotografie di come era l'immobile subito prima dell'atto, non vorrei facesse danni sucessivi e per questo non ti voglia far entrare per nemeno un'ora! |
Lei sta usando scuse assurde, non ho tempo, lavoro, non può venire nessuno e cose del genere...
Si ci sono le foto dell'agenzia, e comunque nell'atto è indicato che qualsiasi danno arrecato all'immobile dovrà essere risarcito.
Vediamo ora se con la raccomandata riesco a risolvere qualcosa...tra l'altro questa è pure ricca sfondata quindi si fa anche grande...diciamo che se la canta e se la suona come le pare a lei perchè tanto alla fine lei si fa i cavoli suoi e l'unico che ci rimette sono io in qualsiasi caso (danni,ritardi di consegna,negazione di ingresso per le misure) in quanto io purtroppo sono tiratissimo con i tempi!
| Citazione: | Cari saluti
Sandra Pellizzari |
Grazie ancora per i consigli.
Carlo |
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lbnprogettocasa
Registrato: 22/06/11 18:24
Messaggi: 351
Residenza: Varazze (SV)
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| Inviato: Mer Nov 23, 2011 1:07 pm Oggetto: |
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Buona fortuna e tienici aggiornati!!!
Sandra pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com |
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