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[trilly70]

buongiorno,
ho stipulato a dicembre 2005 un contratto di affitto 3+2 ed il proprietario di casa dal 2006 ad oggi non ha mai chiesto di adeguare il canone secondo l'indice istat... ha formulato la richiesta a fine febbraio tenendo conto della variazione assoluta da dicembre 2006 a dicembre 2009, dicendo che avrebbe "abbuonato" gli arretrati. Da quello che so la rivalutazione calcolata in questo modo è corretta, ma lui NON può richiedere arretrati ed anzi ha il diritto di chiedere il canone rivalutato solo dal mese successivo a quello della richiesta; è corretto? La domanda più importante però è questa: se lui ha già versato a gennaio l'imposta di registro tenendo conto del canone non rivalutato ha comunque il diritto di richiedermi l'adeguamento istat? Se si, come si regolarizza il versamento dell'imposta di registro? Con un F23 integrativo?
Grazie

[geomterracciano]

Premesso che, se non richiesti gli adeguamenti ISTAT, NON si possono richiedere gli arretrati per nessun motivo, quindi nessun ""ABBUONO"", mentre, il locatore, può richiedere da questo momento, gli adeguamenti ISTAT sul canone rivalutato per i periodi:
FEBBRAIO 2005 - FEBBRAIO 2006 2,1% al 75%
FEBBRAIO 2006 - FEBBRAIO 2007 1,5% al 75%
FEBBRAIO 2007 - FEBBRAIO 2008 2,9% al 75%
FEBBRAIO 2008 - FEBBRAIO 2009 1,5% al 75%
nel senso che si calcolerà un canone virtuale e su di esso si va a calcolare l'adeguamento di FEBBRAIO 2009 - FEBBRAIO 2010 pari a 1,3 al 75%.
Non fa nulla che ha versato già l'imposta annuale di registro, penso che sia ininfluente.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano