Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[foxila82]

Buongiorno,
rivalutare il canone ogni anno con l'indice Istat è obbligatorio o si può stabilire un canone fisso per i 4anni di durata del contratto? Senza così la necessità di scomodare un professionista per il disbrigo degli impegni che ne consegue.

[geomterracciano]

Si stabilisce che automaticamente il canone, nella misura del 75% dell'indice ISTAT viene rivalutato di anno in anno.
Scomodare un professionista per il calcolo dell'ISTAT?
Mi scriva in privato che glielo faccio io in maniera gratuita tutti gli anni.
Saluti cordiali

[foxila82]

conviene di più affittare ad un canone fisso (dato della media presunta dei canoni rivalutati) oppure affittare ad un canone che ogni anno va rivalutato secondo l'indice ISTAT?
Tenendo in considerazione che se rivaluto con l'indice istat ogni anno devo pagare anche metà dell'imposta di registro.

[geomterracciano]

Lei, genera un poco di confusione.
L'imposta di registro, volente o nolente, deve essere versata ogni anno di locazione, pena l'etichetta di evasore fiscale in solido con il locatore, mentre l'adeguamento ISTAT annuo, al costo della vita, se no le viene richiesto non dovrà versare poi gli arretrati.
Poi mi chiedo:
il locatore rinuncerebbe all'adeguamento ISTAT?
E lei rinuncerebbe all'interesse legale annuo sulla cauzione versata?
Rifletta, per favore.
Saluti