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[Pier72]

Ciao a tutti,
vista la condizione precaria di tutti i terrazzi del contesto in cui abito, in assemblea abbiamo deciso a maggioranza che la spesa per la ristrutturazione totale dei balconi sarà ripartita in ugual misura x ogni unità immobiliare. Un condomino si è opposto dicendo che vuole pagare in carature millesimali. Domanda: vale la decisione espressa dalla maggioranza? grazie

[geomterracciano]

Mi dispiace dirle che la maggioranza NON poteva deliberare una ripartizione della spesa in PARTI UGUALI, perchè contraria alla normativa vigente.
Infatti l'art. 1117 del cod.civ. nel dichiarare che i lastrici solari devono ritenersi di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani, deve essere adottato, per le opere annesse e connesse di manutenzione, il criterio di ripartizione stabilito dall'art. 1123 cod.civ., a tenore del quale le spese necessarie sono a carico dei condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.
Quindi in presenza delle tabelle millesimali la spesa deve essere ripartita secondo la tabella di proprietà, la Tab. A per intenderci, in mancanza delle tabelle, invece, l'assemblea può anche deliberare una ripartizione provvisoria, salvo conguaglio dopo l'approvazione delle tabelle millesimali.
Saluti
Oreste Terracciano