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[cly68]

Sto vendendo un immobile in cui c'è un armadio a muro in cartongesso. Sul compromesso non è specificato alcun obbligo relativamente a strutture fisse presenti in casa. C'è solo la generica frase: "Il promittente dichiara e garantisce che l’immobile verrà ceduto libero e vacuo da persone e/o cose interposte", ma c'è anche scritto: "Il bene oggetto del presente atto viene promesso in vendita e promesso in acquisto nello stato di fatto in cui attualmente si trova, come visto dal promissario, e che non dovrà mutare fino al momento dell’immissione nel possesso." L'acquirente può pretendere la rimozione della struttura in cartongesso prima del rogito?

[trepercento]

Questo tipo di strutture sono definite "arredi fissi" e in teoria dovrebbero rimanere li dove sono.
bisogna vedere anche il perchè è stato creato l'arredo fisso (per semplice comodità o per adattare gli ambienti alle norme urbanistiche).
la cosa più sensata da fare è comunque chiedere al tuo acquirente cosa ne pensa (di solito un armadio a muro è sempre ben visto) prima di prendere iniziative.
ciao

[cly68]

In realtà l'acquirente mi ha chiesto esplicitamente di rimuovere l'armadio ma, non essendo specificato nel compromesso, io ho risposto che essendo appunto un arredo fisso non tocca a me farlo. E' giusto?

[cly68]

PS: L'arredo fisso è stato messo per semplice comodità e NON per norme urbanistiche

[trepercento]

se ti chiede di toglierlo, toglilo.
a volte è meglio assecondare le richieste (anche assurde) della controparte per evitare che si creino malumori che potrebbero condizionare il buon fine della compravendita.
A volte anche le richieste più assurde diventano "questione di principio" ; avere un acquirente che si lega al dito un torto subito (secondo il suo punto di vista , naturalmente) non è consigliabile; sarebbe pronto a fartela pagare in ogni momento e, se prima o dopo il rogito, avessi bisogno di un favore da parte sua, troveresti sicuramente una porta chiusa.