Riconsegna locali affittati, condizionatore rotto? Chi paga?

[ladius]

ciao a tutti.. sono nuovo...

vi descrivo il mio "problema"
3 anni fa ho noleggiato un locale uso negozio con un contratto di locazione, tutto in regola ovviamente..

dopo 2 anni ho disdetto tale contratto...
ora il proprietario ha riaffittato il locale, il problema e' che lui dice che l'impianto di climatizzazione e' rotto... e che e' colpa mia e quindi devo pagare io...
Il problema e' che io tale impianto non l'ho MAI usato, mai acceso, mai utilizzato..
Il primo anno di affitto ho pagato io il controllo di tale impianto.. il secondo anno tale controllo non e' stato fatto, ma non ho neppure mai usato l'impianto..

il padrone dice che era compito nostro far fare il controllo annula e che l'impianto si e' rotto proprio perche non ho fatto fare il controllo..
Ha fatto rifare l'impianto e mi ha presentato la fattura di 2500 euro..

Vi chiedo il vostro parere.... devo pagare io?.. per carit'a magari ha ragione.. ma prima di sborsare 2500 euro perlomeno vorrei esser sicuro che nn mi sta fregando..

vi ringrazio di cuore...

[geomterracciano]

Riparazione delle apparecchiature che compongono gli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore).
Questo compete all'affittuario.
Quindi la sostituzione del condizionatore è un onere accessorio a carico del locatore.

[ladius]

ti ringrazio..

sai anche forse darmi la "legge precisa"?...
insomma a giorni dovrei andare dal proprietario....e "metterci daccordo"...

ti ringrazio..

quindi secondo te non dovrei nulla al proprietario?..
(il locatore e' il proprietario, giusto?)..
pero' in effetti la manutenzione sarebbe stato obbligo mio... no?..

[geomterracciano]

La manutenzione ordinaria, come il controllo del gas, la pulizia dei filtri ed altro, sarebbe spettata a te, ma, poichè hai asserito che non hai fatto assolutamente uso, il discorso cambia, anzi sarebbe opportuno poterlo dimostrare al locatore (proprietario).
Devi dire al tuo proprietario che gli accordi stipulati tra l'Associazione della Confedilizia e le organizzazioni sindacali degli inquilini (SUNIA - SICET - UNIAT), prevedono che la sostituzione del condizionatore, di proprietà del locatore, venga effettuata da quest'ultimo.
Ritengo inoltre che per avere questo accessorio, oggi divenuto irrinunciabile, avrai anche concordato un canone di locazione maggiorato.

[ladius]

ma in efetti il proprietario asserisce che si e' rotto proprio a causa del fatto che non e' stato usato....

che eventualmente dovevamo farlo "chiudere" e non limitarci a non usarlo...
e che si e' rotto d'inverno, gelando l'acqua all'interno....

[geomterracciano]

Ascoltami, non perderti più in discussioni inutili con il proprietario, non è possibile che la ragione debba per forza stare da una sola parte.
A questo punto recati al sindacato SUNIA, della città in cui vivi, e fatti assistere opportunamente, puoi, volendo, rivolgerti anche al sindacato SICET o UNIAT.
Gli indirizzi e i numeri di telefono li trovi su internet.
Ascolta il mio consiglio altrimenti non ne uscirai senza assistenza.
Saluti

[ladius]

Ti ringrazio di cuore...

Faro' come dici...

grazie..