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[peppe185]

Salve ragazzi,
sono nuovo di questo forum e mi congratulo davvero con voi per le ottime risposte a tutti gli interrogativi.

Purtroppo non ho trovato alcuna risposta a questo quesito che vi sto per porre.

Ho stipulato un contratto di affitto con un privato ad un privato, oggi ho pagato il primo affitto e il locatore si è presentato con un foglietto bianco con scritto che ha ricevuto la somma pattuita di 200 euro e la firma sottostante.
Non è stato applicato nessun bollo, praticamente nulla!!!

E' una ricevuta valida? Ovvero, se domani questo mi si presenta e mi chiede l'affitto posso far valere questo pezzo di carta? Che vantaggi ne trae lui e quali io? Che svantaggi ne trae lui e quali io?

Per quanto io ne sappia bisognerebbe applicare un bollo di 1.80 Euro a lui chiaramente risulterebbe nel reddito, diversamente in questo modo sul suo reddito non risulta nulla?

Vi ringrazio in anticipo per le vostre risposte

[CasaDaPrivato]

ciao peppe185 e benvenuto nel forum-immobiliare

il costo della marca da bollo è a carico dell'inquilino.

i casi sono due, o la mette il proprietario e ti fa pagare il costo, oppure non te la fa pagare e la metti te.

se poi materialmente la ricevuta non è fatta con tutti i crismi richiesti direi che comunque è una prova del pagamento da te fatto.

se c'è la data di emissione, l'importo pagato, il motivo del pagamento, la firma per ricevuta , direi che sei tranquillo.

pagalo tramite assegni e stai ancora più tranquillo.

la marca da bollo non influisce sul fatto che il proprietario dichiari nei redditi il canone percepito.

se il contratto è registrato allora vuol dire che ci paga le tasse.

ciao e alla prossima

[peppe185]

Grazie per la risposta esauriente, speriamo bene

Vi pongo un altra domanda.

Dato che questo locale è contrattualmente adibito ad uso ufficio, se io volessi invece scaricare il costo (per il momento non ho ancora partita iva) è necessaria ricevuta valida con marca da bollo o ricevuta bonifico?

Il locatore mi potrebbe richiedere un costo aggiuntivo?

La ditta sarebbe ditta individuale intestata a me

[CasaDaPrivato]

bisognerebbe chiedere ad un commercialista per essere certi di non sbagliare.

di logica io direi che, dovendo detrarre le spese dell'affitto vada registrata una regolare fattura con la relativa marca da bollo.

al proprietario non cambia assolutamente niente e non può chiederti costi aggiuntivi.

l'unica cosa che deve fare è recarsi in un negozio buffetti e comprare un blocchetto di moduli per ricevuta d'affitto 8se non vuole farle lui a mano di volta in volta).

prova achiedere al tuo commercialista la conferma di quanto qui riportato.

ciao