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[francesco.ferretti]

buonasera,

sono un neolaureato che cerca casa a Torino, dove inizio a lavorare tra una settimana.

Ho avuto modo di valutare diverse proposte di stanza singole in appartamenti arredati, ma mai mi è stato parlato di registrazione (su 20/25 persone contattate, alcune non mi farebbero neanche un contratto scritto, la maggior parte qualcosa di scritto ma non registrato). Spulciando su Internet, però, ho letto che la registrazione è obbligatoria.

Domande:
1. La registrazione di qualsiasi contratto è obbligatoria?
2. Se ottengo una stanza in sublocazione è obbligatoria ugualmente?Che documenti in più devo richiedere rispetto a quando ad affittare è il proprietario?
3. Per la registrazione è necessario un notaio o può essere fatta dal proprietario e da me?
4. Preferirei non fare un contratto di 4 anni ma transitorio , questo è rinnovabile?
5. Se non registrato, il contratto è comunque valido ( per me e per il proprietario/sublocatore )?

Grazie infinite, sono giovane 23 anni e alla prima esperienza di affitto, ma la situazione mi sembra drammatica, persone che mi dicono " ci guardiamo in faccia e siamo d'accordo", non lo credevo possibile, sono un po' preoccupato, ecco!

Francesco

[CasaDaPrivato]

ciao francesco.ferretti, benvenuto nel forum-immobiliare

ogni contratto di locazione immobiliare, dal castello alla cantina, è soggetto alla registrazione .
ad ogni tipologia ed esigenza è previsto un determinato contratto.

per registrare un contratto di locazione non serve il notaio.
Puoi farla tu o il proprietario di casa o suo incaricato.

i contratti non registrati sono di uso comune, ma in caso di accertamenti sono dolori per tutti .

la locazione di immobili ad uso abitativo si può fare scegliendo tra diversi tipi di contratto a seconda delle volontà o delle esigenze .

ci sono contratti in forma libera (4 anni + 4) , contratti stipulati in forza di convenzioni (3 anni +2) , contratti transitori ( non meno di un mese e non oltre 18 mesi di durata).

tu mi dici che vorresti fare il transitorio, ma per farlo devono essere presenti delle esigenze particolari - art.5 c.1 della legge 431/98 - ed in base al D.M. 30/12/02 art. 2 il contratto deve essere fatto esclusivamente utilizzando i tipi di contratto allegati al provvedimento stesso.
nel contratto c'è una clausola con la quale le parti descrivono la particolare esigenza di transitorietà da provarsi con apposita documentazione allegata.

il caso più frequente per la stipula di questo contratto è il trasferimento temporaneo per motivi di lavoro.
altre ipotesi possono essere per il locatore il matrimonio proprio o dei figli, il rientro dall'estero.
per il conduttore potrebbe essere la necessità di stipulare questo contratto perchè si ha un contratto di lavoro a tempo determinato in un comune diverso da quello di residenza o per il caso di acquisto di alloggio disponibile entro 18 mesi o di vicinanza momentanea a parenti bisognosi o per esigenza di studio.

se fai un contratto transitorio e non sono presenti i presupposti lo stesso è ricondotto automaticamente alla durata di 4 anni + 4 .

se non sei pratico della materia e qualcosa non ti è chiaro puoi farti assistere da una associazione di categoria della tua città.

In bocca al lupo e alla prossima!