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[cesare]

Buongiorno,
chiedo venia ed oggi mi ripresento con un altro questito.

Vorrei chiarire un dubbio sulla registrazione del compromesso.
Ho fatto tutte le mie ricerche del caso per capire tariffe. imposte moduli...etc.. però ho ancora alcune lacune!


Io venditore privato compilerò il preliminare con il promissario acquirente privato di fronte ad un geometra di sua fiducia.

chiedo:
- tutte e due i soggetti (venditore e acquirente) sono tenuti a registrare l'atto, individualmente, pagando ognuno le imposte dovute (sottolineo che trovo la cosa uno spreco assurdo...lo stato si prenderebbe due volte i soldi.... e poi ci tolgono l'ici .. vabbè)
- non capisco la logica.. se io venditore registro l'atto... e lo fa pure l'acquirente...lui in sede di rogito può recuperare delle spese.... ed io?????

- come faccio a sapere se l'acquirente ha effettuato la registrazione, devo obbligarlo a darmi una copia!

come capite son confuso per benino!
grazie per la disponibilità
Cesare

[ilmigliore]

ciao cesare,

siamo sempre disponibili a dare una mano quando si può.

le parti contraenti sono entrambe obbligate alla registrazione ma non dovete procedere a due registrazioni distinte.

ne dovete fare una sola .

in merito alla divisione delle spese c'è effettivamente un pò di copnfusione dato che la normativa non ha specificato chi paga cosa.

per logica di solito i bolli, l'imposta fissa ed i diritti dell'ufficio del registro si pagano al 50% .

l'imposta sulle caparre o acconti la paga solo l'acquirente dato che potrà recuperare solo questo importo in fase di rogito.

il tutto se la compravendita non è in regime iva.

ciao ciao

[cesare]

ora mi è chiaro... e ti ringrazio.
ribadisco che trovo qs forum veramente utile.
buon lavoro

[IlarioZ]