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[Irina]

Buongiorno a tutti,
ho dato incarico a un'agenzia di vendere un appartamento di proprietà. Il contratto che ho firmato riporta questa frase: conferimento irrevocabile ed esclusivo per mesi 6. Nulla è dovuto in caso di mancata vendita. Il mio problema è questo: non posso più vendere l'appartamento perché, per problemi personali, ho bisogno di andare a viverci. La mia domanda è questa: a cosa vado incontro se chiedo di annullare l'incarico, visto quel "irrevocabile" riferito al contratto?
Grazie in anticipo per il vostro aiuto.
Saluti
Irina

[lbnprogettocasa]

ciao


Purtroppo al pagamento della penale che dovrebbe essere scritto sul contratto in che percentuale è rispetto al prezzo stabilito, o una cifra determinata su di esso.


Prova a parlare con l'agente immobiliare e a trovare un'accordo.

sappi che egli potrebbe pensare che la tua sia una "scusa " e che tu voglia vendere ad altri l'immobile.

Quindi cerca di essere chiara e spiegare bene cosa succede sono sicura che in buona fede tutto si risolva!


Buona fortuna

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[Irina]

Ciao Sandra,
prima di tutto grazie per la celere risposta.
Nel contratto non si parla di penali ma solo della provvigione da riconoscere al compromesso o in caso di vendita diretta o tramite altro intermediario, come non si parla di rimborsi in caso di mancata vendita. Detto questo, che significato dare a irrevocabile? Capisco che il mio intento potrebbe essere equivocato ma la necessità di abitare un immobile di proprietà non è motivo di giusta causa per recedere?
Vorrei seguire il tuo consiglio, ossio parlare direttamente all'agente ma, i tuoi dubbi potrebbero essere i suoi e io non vorrei altre brutte sorprese..solo capire meglio la giurisprudenza in materia.
Scusa la prolissità..

Grazie ancora.
Irina

[lbnprogettocasa]

Irrevocabile , vuol dire questo:


Tu non puoi per nessun motivo recedere dal contratto e ti obblighi a vendere la casa alla cifra pattuita.

In caso loro ti vendessero9 la casa avrebbero diritto al 3 % oltre iva ( 21%) sul ricavato.

Ora se tu parli con l'agente immobiliare e spieghi che hai problemi e che devi ritirarti con molta probabilità ti chiederà il 3 % sul valore della proposta.

a titolo comunque di mancato guadagno e chiuderà il contratto.

Ora i casi sono 2 :

O vai da lui gli parli e cerchi di trovare un punto di incontro...ma sappi che lui probabilmente avrà paura che tu stia vendendo ad altri, questo perchè , purtroppo si fa tanto di parlare male delle agenzie, ma credimi che ci sarebbe da scrivere libri interi su molti clienti ...... quindi Noi abbiamo molta paura, non è cattiveria è che con questo lavoro ci campiamo! (ovviamente non mi rivolgo al tuo caso specifico.


Oppure se non manca molto alla scadenza aspetti che termini il contratto , al massimo se riceverai un'offerta, magari più bassa dell'incarico, potrai non accettare se conforme all'incarico (quindi dovresti accettare) non accettando stabilirete la penale eventuale .

Intanto vai a stare nell'immobile...


Cari saluti


Sandra


lbnprogettocasa.blogspot.com