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[lauraemarco]

Buongiorno a tutti,
a marzo scorso abbiamo stipulato un compromesso per l'acquisto di un appartamento in costruzione, versando contestualmente acconto e prima rata. Dopo quasi 9 mesi durante i quali la costruzione non è neanche iniziata (ad ora c'e' solo lo scavo), l'immobiliare ci ha convocati per informarci che dopo aver rifatto i contri si sono accorti che il prezzo definito era troppo basso. Ci hanno quindi chiesto di versare altri 30.000 euro, avvisandoci che in alternativa avrebbero effettuato recesso dal contratto. Segnano che sul compromesso non c'e' alcuna clausola che preveda la possibilità di recesso (a meno di omissioni di pagamento).
Vorrei sapere se l'immobiliare ha davvero possibilità di recedere in modo unilaterale e quali sono le eventuali strade che può percorrere.

Grazie mille

[lbnprogettocasa]

Se il costruttore recede dal contratto per sua colpa o mancanza e voi avete versato una caparra confirmatoria avete diritto a richiedere il doppio di ciò che è stato versato.

Se sul contratto preliminare non ci sono clausole che accennano al cambio di prezzo voi non siete obbligati ad accettare tale rialzo e a far valere i vostri diritti per vie giudiziarie ordinerie, tenendo presente che in un buon contratto preliminare dovrebbe esserci uno stato avanzamento lavori cioè la clausola dove vengono stabiliti i pagamenti su uno stato reale di avanzamento dello stato dei lavori.

Se questi termini non vengono rispettati si può chiedere al costruttore di annullare il contratto.

Ricordo che le cifre versate al costruttore devono PER LEGGE essere assicurate tramite fidejiussione o bancaria o assicurativa , per evitare in caso di fallimento di perdere la caparra versata.

Rimango a Disposizione

Sandra Pellizzari

lbnprogettocasa.blogspot.com

[lbnprogettocasa]

Vorrei essere più precisa in un compromesso con costruttore sostanzialmente si devono necessariamente includere alcune clausole oltre a quelle di legge:

Cifra totale pattutita definitiva.

metodo di pagamento: es ad avanzamento lavori il quale può avvenire o per data o per stato lavori 2 ex:

1) € 20.000 alla 1 soletta; € 20.000 al termine del muro perimetrale e così via fino al saldo.che dovrebbe comunque coincidere con la consegna del'immobile completo di agibilità

2) data di inizio lavori XX/XX/XX € 20.000 entro la data yy/yy/yy € 20.000 e così via fino a saldo che dovrebbe comunque coincidere con la consegna del'immobile completo di agibilità


Tutti i versamenti effettuati, ( al netto dell'iva 4% se si tratta di prima casa) devono esse4re assicurati tramite fidejussione questo PER LEGGE proprio per evitare la REVOCATORIA FALLIMENTARE e le consegunte perdita di casa e denaro versato.


Assolutamente necessaria : data inizio lavori e DATA FINE LAVORI , che può anche slittare ma deve esserci accordo tra le parti sempre redatto in forma scritta e controfirmato oltre che registrato!


Se il costruttore ha sbagliato i calcoli e ciò non è previsto nel contratto è un problema suo e non tuo se la caparra è confrmatoria Lui ti deve versare il doppio di quanto tu hai gia versato a lui e comunque ,per legge davanti a una caparra confirmatoria hai diritto a finalizzare la vendita nei modi e nei termini sottoscritti sul preliminare registrato, attraverso il tribunale locale!

Parlane bene con il tuo legale!

Sempre meglio farsi seguire da una agenzia immobiliare seria....

Buona fortuna

Sandra Pellizzari

lbnprogettocasa.blogspot.com