RECEDERE DA COMPROMESSO

[fujy]

Salve a tutti
ho questo problema:
ho stipulato in privato un compromesso. siccome il mio acquirente aveva detto che nel giro di un mese avrebbe richiesto il mutuo, non abbiamo specificato la scadenza, ma solo il termine di scambio della caparra. intanto lui ha fatto la richiesta del mutuo ma non è stata accettata in quanto il mutuo richiesto era per una prima casa, mentre quello che lui sta acquistando è un immobile da ristrutturare. pertanto, la colpa è addirittura ricaduta su di noi da parte del mediatore creditizio.
siccome sono passati due mesi e la caparra non è stata scambiata in quanto lui non ha soldi, io non so cosa fare, sinceramente abbiamo ricevuto altre proposte in questi due mesi ma siccome ci eravamo impegnati con lui abbiamo negato, ora invece me ne vorrei liberare da questo acquirente, pertanto cosa devo fare? c'è un modo per liberarsi di lui senza pagare delle penali? grazie

[avv.cinziamodarelli]

Senza leggere il preliminare non si va da nessuna parte.
Il preliminare è stato subordinato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente?
E' stato almeno previsto un termine per il rogito?
Se manca questo termine, si potrebbe far valere la nullità del preliminare.
Se il termine c'è, si può obbligare controparte a rispettarlo.
Se vuole svincolarsi, le consiglio di rivolgersi ad un Collega. Attenzione all'eventuale trascrizione del preliminare ad opera dell'acquirente.

[fujy]

no non è stato specificato nè il termine per il rogito, nè la subordinazione dell'ottenimento del mutuo.
allora chiederò la nullità del preliminare e gli darò indietro la caparra. devo farmi firmare qualcosa?

[avv.cinziamodarelli]

Ma non aveva scritto che la "caparra non è stata scambiata"? Se vuole svincolarsi e vuole ridare la caparra (che ha) si faccia firmare semplicemente due righe nelle quali si dice che il contratto preliminare stipulato in data... tra le parti....relativo al bene immobile sito in........al prezzo di ., si intende consensualmente risolto. Pertanto le parti sono libere da ogni vincolo da esso derivante.