Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

mdepaolivitali · Registrato: 01/10/08 08:30 Messaggi: 5

Buongiorno,

mi sono iscritto ora la forum e vorrei per porgervi il segunte quesito.
Sono un conduttore e gli inquilini ieri mi hanno chiamato perchè sentono odore di gas in cucina. Ho visto il problema che è relativo al tubo di gomma del gas che sarà da cambiare. In questo caso a chi spetta il pagamento della sostituzione? Ritengo che sia manutenzione ordinaria e credo quidi spetti al locatore ma volevo conferma da parte vostra.

Grazie.

Salauti,
marco

geomterracciano · Inviato: Mer Ott 01, 2008 10:37 am Oggetto:

Se trattasi della tubazione in ferro zincato nella quale passa il gas metano, deve senz'altro provvedere il locatore, ma sarebbe INDISPENSABILE anche l'intervento della Società di gestione o dei Vigili del Fuoco.
Saluti

mdepaolivitali · Registrato: 01/10/08 08:30 Messaggi: 5

No si tratta del tratto in gomma che va dal rubinetto ai fornelli.

geomterracciano · Inviato: Mer Ott 01, 2008 12:33 pm Oggetto:

La sostituzione è a carico dell'inquilino.
Saluti

mdepaolivitali · Registrato: 01/10/08 08:30 Messaggi: 5

grazie per la risposta,

saluti

mdepaolivitali · Registrato: 01/10/08 08:30 Messaggi: 5

Buongiorno,

ritorno all'argomento fornello in quanto è venuto l'idraulico che ha sostituito sia il tubo di gomma che il rubinetto del gas. Il tubo a dire il vero era da cambiare dal 2004 ma nessuno se ne è mai accorto anche se gli attuali inquilini, 3 studenti, sono dentro rispettivamente 1 da 1 più di 1 anno e gli altri 2 da 1 mese. In questo caso cosa dicono le regole in merito?

Oltre a questo si è presentato anche un altro problema: qualche mese fa un grosso temporale a spostato l'orientamento dell'antenna tale per cui ora si riescono a vedere solo i canali rai e non mediaset. Per sistemare bisogna chiamare l'antennista. A chi spetta la responsabilità del pagamento in questo caso?

Di nuovo attendo consilgi su come comportarsi.

Saluti,

geomterracciano · Inviato: Gio Ott 02, 2008 4:54 pm Oggetto:

All'inquilino naturalmente.
Comunque voglio precisare una cosa:
Il locatore, specie quando si affittano case agli studenti, fa orecchie da mercante su tutto, anche su ciò che gli compete, per cui è bene abituarsi a questo tipo di comportamento tutto ""ITALIANO"", anche se difficile da digerire.
Saluti

mdepaolivitali · Registrato: 01/10/08 08:30 Messaggi: 5

Capisco la precisazione anche se in entrambi i casi, rubinetto-tubo e antenna, mi dite che spetta all'inqulino sostenere le spese ed in questo caso sono proprio loro a fare orecchie da mercante.

Vorrei inoltre sapere se queste risposte si basano su sentenze della cassazione o sulla "Tabella di ripartizione oneri accessori proprietario / conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22.11.1994" o su altro che io non conosca.

Grazie e saluti.

geomterracciano · Inviato: Mar Ott 07, 2008 5:39 pm Oggetto:

Caro amico, oltre a quegli accordi deve tenere conto di quelli territoriali, per cui dovrebbe recarsi al sindacato degli inquilini SUNIA/CGIL - UNIAT/UIL - SICET/CISL e farsi dare la ripartizione delle spese su base locale.
Tuttavia si possono citare tutte le leggi e/o accordi che dir si voglia, ma per costringere il locatore ad intervenire, non occorre nè lei nè la forza pubblica occorre il GIUDICE, quindi occorre fare una causa.
Questa è la giustizia nel nostro martoriato paese.
Saluti