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[lucadm77]

Ciao a tutti,
Spero che qualcuno di voi possa aiutarmi a risolvere questo mio dubbio.
Circa 1 anno fa visionai un immobile in vendita tramite AI, il prezzo era alto e non feci nessuna proposta scritta.
Successivamente,poichè ancora non avevo trovato nulla,ho deciso di valutare anche la possiblità di andare IN AFFITTO,e circa 2 mesi fa,rispondendo ad un annuncio di un privato, mi accorsi che era l'appartamento che visionai IN VENDITA qualche mese prima con l'AI e che adesso il proprietario,non più legato all'agenzia,ha deciso di fittare.
Col proprietario abbiamo trovato un accordo sul prezzo di fitto, però ora mi pongo delle domande: 1) L'AI potrebbe richiedermi qualcosa? Influisce in qualche modo il fatto che l'AI aveva un mandato per la VENDITA(scaduto da 1 anno) e ora invece l'immobile viene AFFITTATO?; 2)Inoltre,una volta stipulato un regolare contratto di locazione 4+4, se dopo 1 o 2 anni il proprietario decidesse di nuovo di vendere l'immobile e se io decidessi di acquistarlo,potrei incorrere in contenziosi con l'AI citata?
Vi ringrazio anticipatamente per l risposte che senza dubbio saranno precise ed esaustive.
Ciao a tutti!!!

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

1) L'AI potrebbe richiedermi qualcosa? Influisce in qualche modo il fatto che l'AI aveva un mandato per la VENDITA(scaduto da 1 anno) e ora invece l'immobile viene AFFITTATO?

no , sono due "affari" differenti quindi non dovrebbe aver diritto alla provvigione.

2)Inoltre,una volta stipulato un regolare contratto di locazione 4+4, se dopo 1 o 2 anni il proprietario decidesse di nuovo di vendere l'immobile e se io decidessi di acquistarlo,potrei incorrere in contenziosi con l'AI citata?

no, perchè le condizioni della compravendita proposte dall'agente immobiliare a suo tempo saranno totalmente differenti dalle nuove condizioni di vendita.

ciao

[lucadm77]

Innanzitutto ti ringrazio per la risposta.
Poi per quello che riguarda la tua risposta a questo mio quesito:

"2)Inoltre,una volta stipulato un regolare contratto di locazione 4+4, se dopo 1 o 2 anni il proprietario decidesse di nuovo di vendere l'immobile e se io decidessi di acquistarlo,potrei incorrere in contenziosi con l'AI citata?

no, perchè le condizioni della compravendita proposte dall'agente immobiliare a suo tempo saranno totalmente differenti dalle nuove condizioni di vendita."

posso chiederti se al riguardo ci sono riferimenti normativi o sentenze?
Ti ringrazio di nuovo per la puntuale risposta

[ilmigliore]

ciao,

no non ho dei riferimenti a cui rimandarti.

me lo disse a suo tempo il mio avvocato .

in poche parole mi sconsigliò di fare causa ad un cliente che, dopo 1 anno, aveva acquistato un immobile visto tramite il mio operato però con un'altra agenzia.

interpellato l'acquirente ci fece vedere la proposta di acquisto a circa 50.000.000 di lire in meno .

l'avvocato appunto asseriva che c'era differenza sostanziale tra l'affare da me propostro e quello mediato dall'altro agente immobiliare.

io mi sono fidato del suggerimento, anche se sinceramente la cosa non mi è mai andata giù per il verso giusto e ancora oggi ogni tanto ci penso.

ciao

[PALERMO IN FRANCHISING]

in ogni caso al momento di vendita tu come inquilino avresti prelazione. questo nuovo rapporta esula l'agenzia da qualsiasi rivalsa.
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VALE