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[aletrc]

Salve a tutti, sono nuovo del forum e spero che qualcuno possa aiutarmi:
Dovrei disdire un contratto di locazione del tipo 4+4 tramite raccomandata.
Volevo sapere se qualcuno sà cosa si deve scrivere nella raccomandata e come impostarla. grazie per l'aiuto.

[geomterracciano]

Racc. R.R.

Egregio Signor
xxxxxx


Oggetto: Disdetta Locazione 2000 -2008
( segue rinnovo eventuale )

Con la presente, nella mia qualità di proprietario/a dell' appartamento a Lei affittato, con contratto d locazione 4+4, registrato il giorno....posto in ...... via....... n°.... invio formale disdetta di locazione, che pertanto, terminerà il giorno..............2008.

Le nuove condizioni per cui intendo affittare sono le seguenti:

Quanto al conone mensile €.................. con adeguamento I.S.T.A.T. al 100% dell'indice di variazione.
Mi faccia sapere in proposito, per lettera raccomandata, una Sua eventuale accettazione.

Cordiali saluti

Data....... Firma .........

Cambiando il prezzo e la clausola di adeguamento ISTAT, purtroppo deve fare un nuovo contratto, in quanto il vecchio sarebbe illegale sia formalmente che fiscalmente.
Consideri, che comunque non ha costi aggiuntivi se non quelli di semplice risoluzione ( Eu. 67,00 ) del vecchio contratto, in quanto la tassa annuale di registrazione contratto va comunque pagata.
Cordiali saluti

oppure si fermi a: terminerà il giorno.....

Saluti

[aletrc]

Scusate ma mi sono sicuramente espresso male:
Io sono il conduttore del contratto, e per motivi di lavoro sono costretto a lasciare l'appartamento che ho preso in affitto.
Ho letto che è possibile disdire il contratto con 6 mesi di preavviso tramite raccomandata e vorrei sapere cosa scriverci. Grazie!

[geomterracciano]

Egregio
Sig. XXXX
Via XXXXX

OGGETTO: Disdetta del contratto di locazione ai sensi dell'art. 3 ult. co L.431/98

Io sottoscritto/a XXXXX nella qualità di conduttore dell’immobile sito in XXXXX via XXXXX, n° XXXXXX da Lei concesso in locazione giusto contratto libera locazione abitativa, denominato 4+4, stipulato, in data XXXXX registrato il XXXXX all’ Agenzia delle Entrate di XXXXX, Le comunico la disdetta del contratto alla scadenza del periodo di 6 mesi dal ricevimento della presente, causa il trasferimento per motivi di lavoro.
La invito, sin d'ora, previa redazione del verbale di fine locazione e previa verifica del buono stato dei luoghi, a riconsegnarmi la cauzione versata all'atto della stipula del contratto.
In attesa di un Suo cordiale riscontro, Le porgo
distinti saluti.

Ok?
Saluti

[aletrc]

Si va benissimo, la ringrazio molto per l' aiuto!!!

[isidel]

io ho scritto la disdetta come sopra mail proprioetario, ha detto che non va bene e che devo specificare esattamente il giorno che lascio i locali. Ma non vale la regola che si conta da 6 mesi prima? l'ho mandata il 30 giugno, e quindi è il 30 dicembre. Punto. Devo necessariamente rimandare uno scritto (che vogliono) che si dice "lascio i locali il 30 dicembre?)

Grazie

Isabella

[Daria]

Salve a tutti,

anche io ho lo stesso problema. Sono inquilina di un appartamento con contratto 3+2 che scade tra 4 anni. Mi trovo a dover lasciare l'appartamento il prima possibile e nel contratto non e' segnalato il pravviso da dare. Devo davvero aspettare 6 mesi prima di poterlo lasciare? Ho dato due mesi di caparra e ho sentito dire che posso dare solo due mesi di preavviso e quindi smettere da subito di pagare l'affitto per riprendermi "a rate" la caparra. L'appartamento e' esattamente com'era quando ci sono andata ad abitare. Nessun danno e nessun deterioramento.

Grazie per il supporto!

[ilmigliore]

ciao,

di solito la caparra, meglio definita col termine cauzione, è in mano al proprietario a garanzia di eventuali danni constatabili con la fine locazione, ovvero quando si riconsegnano le chiavi.

di norma non è mai imputabile a titolo di pigione, quindi non si sconta col passare degli ultimi mesi di affitto.

se poi il tuo locatore vuole fare così, beh, meglio per te.

ciao ciao